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18万元车位半年降到10万 西安一些小区车位越卖越便宜

2023-12-25 07:28  华商网-华商报  字号:T|T

“车位最近降价明显。”西安市曲江二期一家中介公司的客户经理王勇说,“这背后原因复杂,最重要的原因是业主对车位没有刚性需求。”

近日,记者走访调查了西安一些小区的车位市场后发现,车位价格从前几年就开始下降,去年以来下降明显。玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生告诉记者,前些年有小区车位卖到20万元左右,目前一些小区的车位售价大概在10万元左右。有些入住率较低的小区,甚至有五六万元的车位,“供求关系是关键”。

一些小区车位越卖越便宜

需求跟不上是主因

最近有西安市民对记者反映,自己小区的车位降价了,而且和最初开盘的价格相比降幅还很大。

家住西安市雁塔区东月路的高先生说:“2018年12月小区车位开盘的时候,我以13.5万元的价格购买了一个车位,可是去年开始售价就成了7万元左右,4年时间车位价格几乎是拦腰斩了,也没办法找谁说理去,只怪自己当初被开发商的置业顾问忽悠了。”

“置业顾问当时不停地给我说这样的话:现在不买,等入住后就没有好位置了,物以稀为贵,将来价格还有可能上涨。”高先生说,“谁知道现在车位竟然降成这个样子,即使六七万元的价格也有车位卖不出去。不少车位现在还闲置着,被物业上了锁。”

记者上周在华远海蓝城小区采访时看到,路边摆放着展板,写着“特价车位”等字样。该小区销售车位的人士说:“70年产权车位清盘,特价6.5万起。”记者随后和这位人士一起来到地下车库看了几个车位,价格基本上在7万元左右。

记者日前来到西安市北辰东路附近的旭辉国宸府小区看到,小区内摆放着一块展板,上面写着“八大硬核理由,抢占一席好位”,进入楼栋看到电梯旁写着“购车位享7.5折”等字样。记者来到车库后看到,有一些车位空着。

王勇介绍,不少小区都存在车位越卖越便宜的情况,原因包括:刚开盘的时候,业主一般都能挑选到比较满意的车位,比如在自己楼栋门口、靠近车库电梯口、面积稍大的车位,这样停车方便。后面买车位的客户可供挑选的好位置会变少,要么是离电梯口远,要么是车位偏小,要么是车位靠墙,价格也就下降了。

“当然,也有小区的车位是涨价的,原因是入住率高、买车人多,关键还是看入住率、车位配比的大小,但总体看这样的小区很少。”王勇说,车位配比一般是指小区的“业主总户数”和“车位总户数”之间的比例。

李周生说,一般来说车位在首次销售的时候(类似商品房首开),价格比较高,随着好位置的车位越卖越少,就逐渐降价。尤其是当整个小区全部入住后,开发商往往将车位交给代理公司进行销售,这个时候,部分代理公司为了快速回笼资金,就对车位降价销售甚至大幅度促销。

沣华熙城:有人购买车位半年降了8万 求退差价

“购买18万元车位未交付,降价到10万元,请求退差价。”记者查询发现,2023年5月4日有网友通过人民网领导留言板反映,“我于2022年5月,在陕西省沣东新城沣华熙城小区,18万元购买一个车位;该小区于2022年12月31日交房,同时车位降价到10万元,车位至今未交付,与开发商沟通,请求退车位差价,多次沟通未果。”

今年12月12日西安市人民政府回复表示,经查:沣华熙城项目推出车位团购活动,成功参与5人成团享受第一个车位备案价减2万,第二个车位备案价6折,第三至第五个车位备案价5折优惠。单独购买车位仍然为备案价减2万即18万/个(以负一层标准产权车位为例),并未出现客户所说降价现象。

记者日前拨打沣华熙城销售车位的电话,一位男士介绍,目前车位售价约12万元,最近有促销活动价格算是比较便宜的,早买早享受,位置也比较好。

大华曲江樾境:14万元的车位一年后价格腰斩

2022年10月13日,有网友通过人民网领导留言板反映“高价出售车位”。其表示,曲江新区大华樾镜六期开发商西安佳鑫置业有限公司在2021年9月通过线上抢购、捂盘销售等方式,营造车位不足的紧张气氛,并承诺开盘售价为最低售价等话语误导销售!以14万-16万元不等的价格高价销售车位,而2022年10月又以6万-8万元不等价格销售相邻车位,请求政府帮助业主讨回开发商高价售卖车位的多收款项。

对此,西安市市场监督管理局2022年10月24日回复,经查,大华曲江樾境4、5#地块一期项目,共有车位1281个,2021年9月开发商以19万-19.9万元/个进行公示,后以9万-15万元/个不等价格销售了651个。2022年9月尚有630个车位未出售。为加快项目清盘,开发商对230个车位较小、距离单元口较远及泊车有难度的车位以6万-12万元/个进行促销活动,共销售180个。

由于车位销售价格未列入政府定价和政府指导价目录,属市场调节价,其价格由交易双方按自愿原则或合同约定执行,故陕西佳鑫置业有限公司降价销售车位不构成违法。但车位降价未进行价格公示,程序涉嫌违法,分局已移交曲江执法中队立案处理。经现场检查,未发现涉嫌虚假宣传问题。

12月21日,记者来到该小区,看到里面摆放着一块展板,上面写着“买车位、巨实惠”等,拨打上面留下的电话进行咨询,一位工作人员回复道:“目前车位售价大约8万元,不同位置价格不同。第一次开盘卖的时候可以挑选的更多,位置会比较满意,现在选的可能位置稍微远一点,没有之前买的那么满意。”

绿地璀璨天城:有人买了10天就降价7000元

2022年10月8日,有网友通过人民网领导留言板反映“绿地璀璨天城车位买了10天就降价7000元”。表示其9月份在西安港务区绿地璀璨天城小区买了车位,不到一个月就降价7000元,降价幅度太大,对于这种降价幅度明显不合理,不符合正常降价幅度,现在希望可以退车位。

2022月10月14日,西安国际港务区管委会核查后告知如下:经核实,该项目车位销售手续办理符合规定。车位价格由项目开发单位根据市场情况自行制定,属商业运营范畴。就其诉求,已督促开发单位与其沟通说明。如经沟通无法达成一致,建议其通过司法途径解决。

12月22日记者在该小区的地下车库看到,有不少车位空着。一位业主说,买得早了,听说最近买能便宜一些。

买车位后遇降价主张退差价

法院这样判

买车位后遇降价,业主主张退差价法院能支持吗?

记者查询发现,汉中市汉台区法院公布了一个案例。2019年6月,王某向汉中某发展有限公司支付购车位定金10000元。同月,王某与该公司签订《地下车位买卖协议》,约定王某购买车位,总价为99500元。王某支付了剩余车位款89500元。

2022年4月,汉中某发展有限公司依据市场行情对地下车位进行降价出售,价格调整为全款55000元一个,按揭56000元一个。王某认为该公司降价出售车位的行为损害了自身的合法权益,遂诉至法院,请求该公司返还车位差价并办理产权证。

汉台区人民法院经审理认为,王某称汉中某发展有限公司降价销售车位侵害了其合法权益,对于要求该公司返还其多支付的车位款请求,不予支持。其一,开发企业降价销售属于市场调节行为,车位出现价格波动受市场、销售等诸多因素的影响;其二,前期购买车位的业主难免会觉得不公平,但此种行为并不属于价格欺诈,王某与该公司之间购买车位是正常买卖关系,且王某无证据证明该公司向其出售车位时存在欺诈行为……遂依照规定,判决汉中某发展有限公司在判决书生效后6个月内给予王某办理车位不动产登记手续,驳回王某其他诉讼请求。

法官说法提到:根据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同成立后,合同双方应遵循诚信原则,恪守承诺。合同签订后,双方均应按照合同规定履行自己的义务,遵守合同条款。本案中开发商在不违反合同情况下降价,对业主资产的“缩水”不承担责任。

车位,还要不要买?

有观点认为,自用无所谓,投资须谨慎

不仅仅是西安,记者注意到,在其它城市也存在车位价格下降的情况。杭州“万人摇”红盘融信·澜天小区有业主小翀买车位5年亏了近30%;重庆南岸区弹子石华润凯旋天地的业主王女士,不到半年时间,发现身边的邻居竟用约一半的价格买到车位;武汉远洋东方境世界观8号地块业主发帖,该小区的负二层车位价格从19万-20万元降到了13万元;成都成华区万科知园车位降价,引发业主投诉……

房地产产业链专家、易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示,一些小区车位降价引发差价矛盾,根源是供求关系的变化。同时,与房地产市场的变化也有一定的关系。车位并非刚性需求,其实更多是消费概念,投资车位与投资不动产还是有本质区别,这一点消费者要有深刻理解。

“小区车位价格下跌说明该小区入住率相对较低,且入住的人群对停车位的刚性需求不大。和房子相比车位并非刚性需求。比如业主晚上可以把车停放在小区外面的道路旁,或者租赁小区附近的车位,总之就是想尽办法来解决车辆的停放问题。而房子却是刚性需求。”财经评论人士鲍亮说,“所以说,如果自己用就无所谓,降了就降了,毕竟最早买的车位位置好。但如果是投资那就要谨慎了,随着小区车位逐渐降价,想高价出手就很难了。”李周生介绍,刚开盘买车位的话相对来说能买到满意的位置。总体来看,和其他二线城市相比,目前西安的车位价格整体并不高。

有网友戏称:“买车位不是已经亏本,就是在亏本的路上。”

那么,在小区车位首次开售的时候,该不该买呢?前述中介店的王勇给出了他的建议,如果资金允许,又经常在小区住,还是购买为好,毕竟消费属性是第一位的。对于资金紧张的业主来说,要对小区的车位配比仔细梳理,如果车位配比高的话,就不要着急买,等入住几年之后再买,价格会比较实惠;如果车位配比低,小区属于优质学区房,建议还是购买为好。“当然,每个家庭的实际情况不一样,要根据购房者自身需求和经济实力来定。”记者 黄涛 文/图

本文原载于兵马俑在线(www.wmxa.cn),转载请保留本链接,敬谢!

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