LPR维持现状 百城首套房贷利率降至3.87%

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当天贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均保持不变。其中，1年期LPR连续第三个月没有变化，5年期以上则连续第五个月按兵不动。

今年以来，央行两次降息。其中，6月份，1年期和5年期以上LPR均下调10个基点；8月份，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变。此外，央行今年以来两次降准，3月和9月分别降准0.25个百分点。

但由于银行净息差持续承压，降息空间大大缩减。

据国家金融监管总局数据，今年二季度，商业银行净息差1.74%，比去年末下降17个基点。此外，就A股上市银行三季报，42家银行里有25家公布净息差情况，同比均下降。

业内人士认为，10月公布的宏观经济数据大体延续了三季度以来的回升向好势头，这也削弱了LPR下调的迫切性。

尽管降息“落空”，但房贷利率正持续走低，与LPR关联度降低。

贝壳研究院统计，11月全国百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，均比上个月下降1个基点，同比去年则分别下降22个基点、48个基点。同时，本月银行平均放款周期为19天，创下2019年以来最快单月放款速度。

易居研究院研究总监严跃进表示，这主要是因为在首套房贷利率政策动态调整机制影响下，各地因城施策对房贷利率做出调整。尽管LPR报价基准利率不变，但许多城市的新发放首套房贷利率已明显低于5年期LPR。

而连续多月维持不变后，业内预期后续LPR，尤其是五年以上期LPR仍有下行可能。

上周，央行金融稳定局发表专栏文章称，从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行。文章指出，保持房地产融资平稳有序。因城施策实施好差别化住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。会同有关部门采取多项措施，积极支持地方政府稳妥化解债务风险。

记者 李程

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