西安市房屋维修资金专用银行已有18家交存网点达64个(2)

2015-12-22 15:19　　西安日报　　字号：T|T

电梯突发故障业主犯难特事特办维修资金来解忧

2015年4月27日，雁塔区双维花溪湾小区8号楼、12号楼电梯发生故障停运，给业主出行带来了极大不便，严重影响正常生活。故障发生后该小区物业公司立即启动维修资金应急使用程序，由于应急程序省去了业主签字表决环节，物业公司仅用7天时间便申请到维修资金将电梯修复。

应急程序这样办理：

（1）提出书面申请：物业公司在紧急情况发生后立即向维修资金管理中心提出书面申请；

（2）现场勘查：维修资金管理中心和工程造价咨询机构到小区现场勘查并留取影像资料，属于维修资金应急使用范围的，管理中心通知物业公司按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》办理维修资金申请手续；

（3）制定方案并公示：物业公司制定《维修和更新、改造方案（应急）》并将《方案》在所涉及物业的公共区域进行公示，公示期满后，申请单位持相关资料到管理中心办理申请维修资金手续；

（4）使用款首次拨付：拨付工程款（工程预算金额的60%）至物业公司；

（5）组织实施：物业公司组织实施维修和更新、改造方案；

（6）使用款尾款拨付：工程竣工后，物业公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，验收合格后，物业公司持相关资料到管理中心办理工程尾款申请手续。

住宅专项维修资金如何“解急解危”

房屋维修资金主要用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修，为保持房屋完好率，延长房屋使用寿命创造了必要条件。近年来，我市在维修资金监管工作中不断探索和创新，通过制定应急使用程序、推行维修资金年度使用计划等措施进一步提高了维修资金的使用效率，充分发挥了维修资金的保障作用。

按照政策规定，使用维修资金应当经“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主”同意，但是在实际工作中，很多业主对不涉及自身直接利益的维修事项，不积极参与投票表决，致使难以达到政策规定的比例。比如屋面漏雨维修项目，除顶楼业主迫切希望维修屋面外，其他楼层业主由于未直接受到影响，大部分业主不同意使用维修资金。“业主意见不统一”导致了很多维修项目无法实施。为有效解决业主集体签字确认难、业主意见不统一的问题，我市建立了房屋维修资金应急使用制度，规定当发生六种危及房屋安全等紧急情况时可无需通过业主表决，直接使用维修资金进行维修。同时，加强了对维修资金应急使用的监管力度，要求维修资金管理机构与第三方审价机构同时到小区进行现场查勘，第三方审价机构对应急使用项目工程造价进行审核，确保维修资金应急使用时资金的安全性。

为提高维修资金使用效率，我市在维修资金使用工作中推行维修资金年度使用计划制度，要求物业公司或业主委员会根据小区共用部位、共用设施设备实际情况，制定年度维修资金使用计划，变单个维修项目的业主临时表决为集中先行表决。

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