西安7月房租23.07元/㎡买房收租23.7年才“回本”(2)

2016-08-09 09:33　　华商报　　字号：T|T

西安租金回报率大致在4.2%

由于西安近两年房价增幅不大，租金回报率在业主眼中的重要性明显上升。

据中国指数研究院监测，西安7月新建住宅均价为6551元/㎡，在不考虑税费的情况下购买100 住房需65.51万元，按当月23.07元/月/㎡的房租计算，得到的租金回报率约为4.2%。一位30岁的投资者，现在买房后出租（假设未来房租不变），约23.7年可以“回本”。

相比国内常见的租金回报率，国际上一般用租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房的投资价值，正常范围应在1：200至1：300之间。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。对照这一数值，目前西安的租金回报率偏低。

“西安房租收益的黄金年份在2008年左右。”邵涛回忆，当时的回报率一度能达到8%-11%，随后房价涨幅超过房租增速造成回落。

当前三年定存基准利率2.75%，五年定存各银行普遍在3%左右。显然，4.2%的租金回报率高于定存利率。

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