西安7月房租23.07元/㎡ 买房收租23.7年才“回本”(3)
小户型回报率比大户型更理想
除了相对稳定的中长期收益，对不动产保值的印象恐怕是国人乐于买房的另一原因。中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红介绍，交通便利、靠近学校或地铁等人员流动大的区域，租房需求相对旺盛，其中小户型单位的回报率往往又比大户型更理想，“小户型的总价不高但租金和租赁活跃度不错，常常受到投资者的关注。”
低价好租的小户型却并非当前市场中的主流。据克而瑞西安机构统计，今年上半年全市备案成交的住宅中，90-120㎡户型超过一半。为了提高租赁收益，在西安高新、城南和城北的部分小区，均有房东将两居或三居室分割空间后出租。在未央路一个安置房小区，记者看到，有业主将90多平的两居室委托给装修公司，重新规划分割为两个“房中房”，每个空间对外的租金是1200元/月，而该小区未分割的两居室月租大约1600元左右。
“分割出租的收益要比整套出租高，但在西安这不是普遍现象。”李连源介绍。
克而瑞西安机构总经理朱郁说，一般20年回报率还是划算的。在西安买房出租，主要应关注地段和当前的投入成本，同时要留意周边的增值潜力。 华商报记者 李程
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