西安楼市合作开发模式愈演愈烈 代建业务、产业型项目崭露头角
近日，当代与嘉宝合作，融创与中登、丽彩、大方置业合作，保利与中航合作的消息相继传出，上半年外埠企业以并购合作的形式开拓西安市场的步伐越来越快。同时，外埠开发商也开始跳出传统的住宅建设模式，以代建业务的形式或其他产业的形式在西安市场继续发力。
重组、并购模式成地产常态
自2015年8月全国房地产前10强融创地产与西安本土开发商天朗地产合作开发以来，西安楼市重组、并购的脚步便一发不可收拾，仅2016年年末，就有7家左右一线房企与西安本土房企重组、并购、合作开发楼盘，其中包括万科、恒大、融创、碧桂园等全国十强的品牌房企。
今年上半年，并购模式呈现越来越频繁趋势。6月9日，当代置业与西安嘉宝置业有限公司签署《战略合作协议》，以合作方式拿到近期炙手可热的沣东新城石家村旧村改造地块；融创天朗继前两年众多的合作项目后，5月份融创又与中登地产、咸阳丽彩、大方置业等公司达成合作意向，共同开发项目；保利地产也与中航合作，共同开发原来的中航樾公馆项目……
纵观这些并购后开发的房产项目，在产品上有更多的附加值，房价定位也远高于原本的项目。克尔瑞西安公司总经理朱郁认为，造成这种现象的主要原因是各取所需，稀缺优质地块缺乏与供应土地过于偏远这种供需矛盾，是房企走并购之路的原因之一。另外，与净地资源相比，并购合作的风险更低。而路网交通和周边配套都较为成熟的区域被遗漏的地块或项目，势必成为品牌房企并购合作的重点对象。
尚美佳西安公司董事总经理聂海峰认为，房地产企业一直在走资本化、金融化、专业化的模式。从前两年的西安楼市销售TOP10排名可见，品牌房企抢占了主导地位。预计2017年品牌房企的总销量将占市场总销售额的30%，金额占比将达到35%-40%。
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