调查显示西安房租收入比28% 房租相对较高(3)

“租购同权”在西安等多数城市还难效仿

7月以来全国租房市场“动作不断”。先是广州丢了个小石子激起一片水花：租购同权，租房者的子女也可就近上学。随后是住建部等9部委发文，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳，合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

外界普遍认为，加快发展住房租赁市场，将打破过去住房市场以售为主的时代，逐步转向租购并举的局面。易居研究院研究员王梦雯表示，在50个样本城市中，超7成城市的房租收入比偏高，这也说明大中城市的住房租赁市场存在较大需求和潜力，而发展租赁市场既要结合市场化手段，也要考虑加强政策扶持力度，针对不同租房者进行差异化补贴。

那么最近引发热议的“租购同权”是否有借鉴意义呢？易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱认为这意味着社会政策方面的待遇，不再跟一个人是否拥有房子有很大关系，希望能有更多的城市跟进这一政策。但是从现阶段房地产市场的状态来看，这项政策“理想很丰满，现实仍很骨感。”

李连源也认为，其实租与购的不同权焦点不在租、购本身，而在于学区房以及优质学校资源的稀缺，包括西安在内的多数大中城市，有产证的房子也不一定能享受优质教育资源，租客的机会就更渺茫了。所以推动租房市场发展，不仅在于活跃租赁，还在于教育、医疗、居住等公共服务权益能够满足更多市民的需要。

陕西师范大学经济学博士邵涛认为，尽管人均收入在增加，但在大中城市，由于租金高企，人均租房面积、区位等影响居住质量的因素受到限制，所以大城市大力发展租赁房市场，关键是增加中低端租房供给，或者通过政策来给予中低收入租房者补贴。

记者 李程

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