调查显示西安房租收入比28% 房租相对较高

易居房地产研究院近日发布的报告显示，全国50个样本城市中超过7成房租偏高，西安的房租收入比为28%，相当于租房者近三成收入交了房租。

76%的城市房租收入比偏高

近日，住建部等九部委联合发文，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场，并选取12个城市作为首批住房租赁试点。

哪些城市住房租赁需求旺盛？哪些城市租金较高呢？易居房地产研究院上周末发布的《全国50城房租收入比研究》报告对这12个租赁试点城市和另外38个常住人口大于户籍人口的样本城市，从房租收入比的角度进行调研，结果显示：有38个城市房租收入比偏高，占全部城市的76%。北京、深圳、三亚和上海超过45%，属“房租严重过高”城市。

换句话说，在上述四个城市租房花费，需要租房者付出近一半收入。

报告所说的房租收入比，是指个人租房租金费用和个人可支配收入的比值，由人均住房租金除以城镇居民可支配收入得到。

从房租收入比的“分子”来看，北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金都高于2000元/月，也就是说，在这三个一线城市如两人合租一套两居室，每个月的花费超过4000元。而三亚6月份人均住房租金是1254元，在“分子”上低于杭州、广州、厦门和南京，但房租负担却更重。“这可能是三亚的居民收入水平要低于东部沿海城市，并且有很多房产被用于投资和承租，并非刚性住房需求。”有熟悉海南楼市的人士表示。

有观点指出，如果租房者的开销占收入比例太大，生活的幸福感就会缩小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。易居报告认为，从50城房租收入比排名看，苏州、宁波、无锡、沈阳、银川、呼和浩特由于租金相对便宜，且人均可支配收入相对较高，虽然租房“幸福感”较强，但也需要防范未来可能出现房租过快上涨的风险。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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