西安全面推行《房屋居间服务合同》 违规中介机构将暂停网签(3)

新规降低了房产交易纠纷风险

陕西贝壳闹海房地产经纪有限公司交易中心总监王洋表示，新规实施后，由于经纪人挂牌流程熟悉度以及系统操作便捷性的限制，目前经纪人对挂牌操作有一定难度，整个二手市场的经纪人都在一个积极的学习氛围中。该公司也要求各个门店的负责人也都积极安排推广学习，客户业主对居间合同的认同度也相当的高， 咨询了解，配合签字。

针对新规对于二手房交易市场有无影响的问题，他介绍，新规在一定程度上，降低了纠纷风险、能在交易前期就筛选掉一些不能上市交易的房屋，规范了交易市场。 让经纪人更加专业，更加可靠， 提升了客户业主的满意度，及店面的签约交易量。

市民：

新规将交易全过程纳入监管

12月5日下午，在西安市西大街房产交易大厅办理业务的市民段女士向笔者表示，西安市全面推行《房屋居间服务合同》和经纪机构房源挂牌，对购房者来说，的确是一个惠民政策。

她介绍，此前二手房资金监管政策从资金监管方面，确保了买卖双方的权益，而这次出台的新规，从核验房源方面，杜绝了有问题房产进入市场，平台上签订《房屋居间服务合同》又保证了客购房者在经纪端交易的安全性，使整个二手房交易全程都纳入房管部门的监督之下，对买卖双方来说，的确是一个惠民政策。

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按照《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

（六）改变房屋内部结构分割出租；

（七）侵占、挪用房地产交易资金；

（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；

（十）法律、法规禁止的其他行为。

文/陈思存

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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