西安楼市四年9次调控这次政策调整后楼市价格是否会回落？(4)

2020-12-03 11:49　　华商报　　字号：T|T

专家释疑

二套房144平方米以上首付比例为何提高这么多？

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，今年以来，西安楼市多有“千人摇”、“万人抢”的楼盘出现，侧面说明了市场的热度不减，特别是改善型产品激增，改善型客群比重增幅较大，致使房企瞄准改善户型，不断设计、优化、推出144平方米以上的大面积段产品来抢占客户，而其产品除了受到市场客户追捧外，凸显出的高溢价水平更是得到房企的“忠爱”。因此，市场持续温热，新房均价总体未有降价的特征。

根据目前房价均价水平，已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭，二套房再次购买144平方米以上的，大多数非刚需。因此，这次楼市政策极具针对性。二套房首付比例从原先四成提高到七成，按照目前房价计算，等于一次性将置业成本提高了上百万，能有效抑制部分改善型购买群体热度和通过加杠杆实现的购买力。

政策调整之后

西安楼市价格是否会回落？

朱郁分析，此次调控，政策主导方向对无房、首套房的客户仍然是鼓励、保护且市场后续将持续在刚需产品集中放量，满足刚需群体置业需求。而对改善客群而言，通过提高置业门槛，调整与改变市场供求结构、市场预期来有效平抑房价的非理性上涨，从而落实房住不炒、因城施策及总体控地价、控房价、控预期的市场健康发展主导思想。

在监管方面，再次对开发商预售许可证办理加码，资金监管加码，有效保护购房者购房安全，同时也促进开发商加快工程进度，尽快推售新品上市，以实现资金快速回笼。

那么这次政策调整之后，西安楼市价格是否会回落？

朱郁表示，通过对开发商资金严管限制，大户型购买人群比例及置业流速受限，未来楼市销量将短期下滑，价格总体回落可期。

记者陈思存

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