西安土地竞拍“熔断” 开发商拿地要进入摇号流程

4月6日，西安诞生首个“摇号”地块，多家房企激烈角逐，沣西新城115亩住宅用地将于今日公布结果。

3月，西安土拍市场整体呈现供需双涨状态。

58家房企参与土地竞拍

经过139轮角逐直冲最高限价

3月12日西咸新区发布公告，拟对XXFX-XX02-40号宗地实行“熔断+摇号”机制。此前，西安土地拍卖也采用过熔断机制，熔断之后隔一个月之后重新拍卖，再熔断再重拍。本次西咸新区沣西新城住宅地块采用熔断之后摇号，在大西安范围内都属于首次。

据了解，XXFX-XX02-40号宗地位于西咸新区沣西新城，面积115.13亩，用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0—2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。拍卖竞买保证金为69080万元，起始价格为69080万元，最高限价为225080万元。值得关注的是，该宗地实行熔断机制，当报价达到225080万元(单价1955万元/亩)时，本次交易终止，所有报价无效。后补充约定摇号产生竞买人。

竞拍当日，包括中海、华润、正荣、万科、紫薇、中冶、中铁建、招商等58家房企经过长达两个小时、139轮的激烈角逐，报价直冲最高限价，该地块竞拍熔断，拍卖停止。从最终的结果来看，土地成本加上配建成本，该地块综合成本为242061万元，换算下来单价为2102万元/亩，楼面地价为12615元/平方米。记者从竞拍企业名单看出，虽有58家企业报名，但是其中有多个公司都是中海和华润注册的子公司，占据名单三分之一席位，可以说，这两家公司中签概率较大，但是“摇号”随机性较大，结果今日公布。

土拍外延

间歇性集中放量成常态

美城股份数据显示，3月份，西安土地供应187.81万㎡，环比上升156.2%，供应土地属性最多的为居住用地;成交60.91万㎡，环比上升498.9%;土地市场迅速回温，土地出让金大幅上涨，总土地出让金123.48亿元，环比上升288.4%，整体呈供需双升状态。

值得一提的是，3月份，浐灞生态区以“47亿+44.56万平方米移交”集中出让的方式，拍卖成交6宗共350亩开发用地，综合楼面价均达到15000+元/㎡。浐灞也成为上个月成交土地最多的区域。

土地供应量方面，上月供应最多的是西咸新区，共供应46宗土地。

整体来看，周边区域成为土地供应的主战场，而间歇性集中放量也已经成为土拍市场的常态。

“330新政”实施

将有助于保障市场供应

从近期的土地市场来看，成交地块大多集中在西咸新区。美城股份市场总监沈玮认为，从积极的方面来看，开发商对土地的需求热情高涨，新区是众多开发商争抢之地，土拍从一定程度上来讲能加速区域发展，就“330新政”来说，土地政策新规还不会对当下市场产生影响。

创典全程信息部部长刘兰兰认为，“330新政”规定年度发布住宅用地规划，且年度该类型用地供应平均涨幅20%，同时商品住宅、共有产权房用地“限房价、定品质、竞地价”。新政实施将有助于保障市场供应，提升居住品质。记者 狄芳 杜蒙

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