西安首宗摇号土地拍出 一季度宅地楼面价同比增65.5%

4月9日上午，华润置地摘得西咸新区沣西新城XXFX-XX02-40地块，面积115.13亩，用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。该宗地商品住宅项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按建筑面积上限5%进行配置。

其实，这宗地在竞拍前就已赚足眼球。4月6日，这宗地块在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的激烈争夺后，在下午6点达到熔断价格225080万元。根据之前的相关规定，该宗地宣布流拍，进入摇号流程。

通过摇号，华润置地最终将地块揽入怀中。据测算，每亩地价约2102万元，楼面地价12615元/㎡。由此，这块地成为西安首宗经摇号方式拍出的土地。

三年前，西安开启购房摇号。如今，开发商拿地也通过摇号方式。外界认为，这是在热点供需下的应对措施。在土拍中设定熔断又推出摇号，将调控土地价格处在相对稳定和可控区间。

今年以来，西安土地市场升温，一季度已连续诞生几宗溢价率较高的土拍。据易居房地产研究院测算，今年3月份，西安土地成交溢价率为81%，在40个监测城市中排第二。

此前，中国指数研究院发布的《中国主要城市土地市场交易情报》显示，2021年一季度，西安住宅用地一共成交12宗，用地面积57万㎡，楼面成交价格7030元/㎡。与2020年同期的4248元/㎡相比，今年一季度楼面成交价同比增长65.4%。

为了稳定土地市场，在今年3月底的调控中，西安强调将“每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上”。同时“除蓝田县、周至县外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行‘限房价、定品质、竞地价’出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。”

记者 李程

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