LPR不变但房贷利率上涨 西安贷一百万月供近6000元

6月21日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。据央行公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月份以来，LPR报价连续14个月保持不变。

民生银行首席研究员温彬认为，当前尚不具备政策利率调整的条件，并预计下一阶段LPR也将大概率不变。但考虑到目前中小微企业复苏过程中还存在一定困难，因此，货币政策可能将通过加大结构性支持力度、继续减费让利等调整利率以外的方式，引导融资成本下降。

5年期以上LPR与房贷利率挂钩，虽然这一部分利率已连续数月没有变化，但银行在执行居民房贷利率中，实质已小幅上调。

据贝壳研究院6月21日发布的72城房贷利率报告显示，6月有28个城市房贷利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房贷利率上浮，重合有18个城市首套、二套房贷了利率均提高，当月没有城市下调房贷利率。

其中，长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点，此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

与此同时，在贝壳监测的72个重点城市中，6月份46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。

据贝壳统计，西安6月份首套房贷利率5.63%，二套房贷利率5.85%，均比5月份提高了0.1%。按此计算，贷款100万元、贷款30年，首套房月供约5759.72元；二套房月供5899.41元。

贝壳方面预计，下半年住房信贷还将继续收紧，尤其二手房市场量降价稳。由于国际通胀预期持续存在，原材料价格持续上涨的效应将增加国内通胀压力。在此背景下，“稳货币、紧信用”的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。

记者 李程

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