全国土地市场跌入谷底 西安土地成交溢价率1%

据克而瑞数据显示，今年一季度全国土地市场成交量价齐跌，全国300城经营性土地成交建筑面积仅15771万平方米，环比跌幅高达81%，同比来看，受集中供地阶段性“低谷”和市场下行的影响，同比降幅高达60%。分月来看，在供地节奏变化及多地疫情反弹的影响下，1-3月的土地成交量均明显不及去年同期，一季度土地成交规模也因此跌入谷底。

从重点监测的城市来看，长三角二三线城市成为一季度土地市场的成交主力。从成交建筑面积最大的20个城市来看，有12个城市都是长三角城市。前5位城市均为长三角城市，其中宁波以380万平方米的成交体量位居于首位，徐州、杭州、盐城及淮安分列二、三、四、五位，成交量均超190万平方米。排在第六位的是北京，成交建筑面积达188万平方米，同时其也是一线城市中唯一上榜的城市。二线城市除宁波和杭州外，还有合肥、南昌、青岛、西安、石家庄和成都六个城市，成交建筑面积均超100万平方米。

其中，西安土地成交建筑面积148万㎡，排在各城市第11位，成交总价51亿元，成交楼面地价为3437元/㎡，平均溢价率为1%。

今年一季度土地市场低迷，主要是受疫情反复及供地节奏变化影响。克而瑞指出，接下来，随着各城市供地计划逐渐提上日程，二季度土地成交规模也将迎来周期性回升。但需要注意的是，由于当前多数房企流动性仍存较大压力，拿地态度仍旧谨慎；同时，为了减少流拍现象，以22城为代表的重点城市多缩减了首轮集中供地规模，如重庆、武汉、青岛等此前供地大户的供应量基本在150万平方米以下；由此来看，二季度土地市场成交规模也仍难追平去年同期。

记者 李程

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