传房贷将松绑 西安未来房价怎么走？

近日，有关“首套房认定标准将放松”、“只要还清房贷余额再贷就算首套房”的传言愈演愈烈。但是，西安工行、中行、农行、建行等各大银行均称暂未接到通知，而业内人士称并非空穴来风。如果此消息属实，那么对西安楼市有何影响？老百姓能获得多大实惠？记者进行了调查采访。

房贷政策放宽？

日前，关于“四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息不胫而走。消息称，9月19日央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。新政策可能规定“只要房贷贷款余额还清都算首套房”。

记者从被传闻的一家银行了解到，此消息基本属实。内部人士称，中行当天下午召开高层会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。这一传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实，但均未透露详情。

9月23日，记者以客户身份采访四大行西安的一些支行，相关工作人员均表示：目前还没收到通知，还按原来政策执行；即使上面政策出台，西安反应也没那么快。

中国银行西安北大街支行杨姓工作人员说：“目前还没收到相关通知。即使你贷款结清，若再要贷款，也算‘二套房贷’，即利率上浮10%。”

农业银行西大街支行工作人员王先生也称：“只要有过贷款，再选择贷款，就算‘二套房’，即利率上浮10%，首付6成。”

工商银行西安曲江支行信贷部工作人员说：“目前还没收到相关通知。不管你是否结清，我们只认贷款。只要贷过款，就算‘二套房’，即：利率上浮10%，首付6成。关于这一点，一直都是这样。”

建设银行西安南大街支行工作人员说：“我们还是只认贷款，即使结清，再办贷款也算‘二套房’。到现在为止，我们还没接到上级银行通知，所以还是执行目前政策。”而除了四大行之外，记者走访招商、浦发等商业银行得到结果也一并相似，但表示这一新闻已经被他们所关注。

房价会不会涨？

“放松首套房认定标准？这会不会又是房价要上涨的节奏啊？”在西安市大寨路某楼盘看房的顾先生担忧地说，现在工薪阶层想买套房都很吃力，如果房贷松绑，一些有钱人就有机会投资，开发商肯定会提高价格。

如果房贷松绑的消息属实，会不会带动西安的房价再次上涨？

全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣则在网上撰文称，认房不认贷就是放纵房价再暴涨。

朱大鸣认为，限贷令一再宽松，大量投机资本一旦得到宣泄，就是要让投机者卷土重来，让房价继续暴涨，就等于继续绑架中国经济，我们要明白的是虎“放之容易收回难”。

他还认为，认房又认贷确实伤害了一批改善性需求的购房者，但是，如果没有这些限制，房价涨得更高，那些想改善住房的人很可能还是改善不起。

“不能一提到房贷松绑就认为房价会上涨，应该从两个方面去分析西安的楼市。”西安资深地产人士周振军说，目前西安商品房存量大约是20—30万套，每月的销量是8000套左右，房贷放开后，如果销量会增加，那么就会带动房价略微的上涨，如果销量保持不变，甚至出现下降，开发商肯定会继续采取以价换量的方式来销售。其次，支撑商品住房需求的主要力量是城市的新增转移就业人口、进入婚龄年轻人与新婚家庭以及改善性住房需求家庭，也就是平时说的“刚需”和“刚改”人群，这些人群最看重的就是房价。

周振军表示，虽然西安房价将保持平稳，但是不代表不会上涨，一些楼盘会根据地理位置、周边环境看、生活配套设施等方面原因比其他地方的楼盘价格高一些。

有专家表示，传闻中的新规是“房贷还清的可视为首套房并享受首套房优惠政策”，也就是说，直接受影响的是有一套房而且还完房贷还想买第二套房，这个群体是非常小的。所以，如果单单依靠首套房认定标准放松这一条，有限影响范围就决定了效果不会大。寄望于放松限贷来助涨房价，还是比较难的。

如果四大行信贷政策放松的传言属实，能为购房者节省多少钱？

举个例子说，市民李先生目前已有房产一套，是通过贷款购买的，但房款已结清。李先生要通过贷款再买一套房，按照现行政策，就是以二套房贷政策执行，即按照西安大多银行的政策利率上浮10%，即利率为7.21%，若以按揭贷款35万元，贷款期限30年，选择等额本息还款方式，那么月均还款为2378.13元，利息总额为506126.27元。

如果政策改变后，即只要首套房贷结清，再次贷款就算首套房贷，那么，李先生再次置业贷款将以首套房政策执行，即按照西安大多银行的政策利率为基准利率，即利率为6.55%，同样以按揭贷款35万元，贷款期限30年，选择等额本息还款方式，那么月均还款为2223.76元，利息总额为450553.42元。

对比之下，与前者相比，李先生每月少还款154.37元，总额则少还55572.85元。

当然上述是为了对比方便，在等额贷款情况下计算的，这是一种理想的情况。

因为实际情况是，比如房价总价50万元，若按照目前大多银行执行的首套房贷政策即首付三成，即只需要首付15万元，按照二套则是首付六成，即首付30万元。

那么，两者按揭贷款额度完全不一致，因此成本也大不一样。

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