住房公积金缴存异地互认

住房公积金缴存要实现异地互认、转移接续；职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷……近日，住建部、财政部和人民银行联合出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。

连缴6个月就能贷款

异地缴存的可合并计算

新规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

对职工的利好：使得缴存职工能够尽快享受到低利率的公积金贷款，缩短等待时间。

首次提出“推进异地贷款”

职工持缴存证明就可申请

新规定：各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务。职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

对职工的利好：目前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多，如果公积金在哪儿都能缴、在哪儿都能用，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性，促进城镇化发展目标的实现。

首套房贷款额度适当提高

支持“组合贷”

新规定：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。

对职工的利好：在住房贷款发放率较低的地方，可以维护缴存职工的合法权益，加强住房公积金制度的互助作用。

在贷款发放率较高的城市，可以缓解资金流动性紧张、职工贷款排队轮候等现象。

其他规定

●设区城市统筹使用资金，统一制度、统一决策、统一管理、统一核算。

●有条件的城市，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。

●各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。

●全面开通12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。

解读

异地贷款总额按哪儿的算？

新政要求，各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

据中原地产首席分析师张大伟介绍，2009年北京曾联合秦皇岛，试行过异地公积金贷款，但目前已不能办理，“因为异地贷款手续复杂，且贷款额度偏低，在许多购房者看来并不划算。”

据个贷机构介绍，根据当时推行的政策，在秦皇岛买房的北京缴存者，最高贷款额按北京的80万元计算；但在北京买房的秦皇岛缴存者，最高贷款额只能按秦皇岛的40万元计算。

哪些地方已出台细则？

据媒体公开报道，三部门通知下发后，深圳市住房公积金管理中心表示，将结合深圳实际贯彻落实，尽快出台实施意见，广州住房公积金管理中心也表示，或将与广州公积金新政一起发布，目前正在等上级部门通知并进行讨论。此外，山东、河南等地公积金管理部门已经明确发文，执行相关规定。

期限缩短是否影响贷款额？

北京住房公积金规定，购买商品房、经济适用住房，贷款额度不得超过购房总价款的80%；购买二手住房，贷款额度不得超过购房总价款的70%（建筑面积90㎡以下的住房，不超过购房总价的80%）。

据中介机构介绍，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这意味着，若缴存期限缩短至6个月，账户余额会减少，而贷款额度也将受影响。

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