“25%首付”新政出台近一月 西安多个银行未执行(2)

除“十一”假期原因 还涉及对房贷风险把控

以往，每逢房贷新规出台，大部分银行总会尽快落地，这回的速度咋这么慢呢？有银行业人士认为，这和“十一”长假不无关系。尽管在假期那7天，有些楼盘已经在跟买房人强调这个政策了，但银行的反应大部分是从长假后才开始。一般来说，在央行、银监会发出新政后，各银行的总行会行文到各省市，然后再分发到各地分行来执行，所以各银行间的落地速度不太一样。

招商银行一位个贷业务负责人则表示，从央行、银监会的通知看，“首套商业性房贷首付比例最低降至25%”的规定并非强制，通知里还说“人民银行、银监会各派出机构应按照‘分类指导，因地施策’的原则，加强与地方政府沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例”。“如果是非强制执行的情况下，那么各地就可根据当地情况来定。”该负责人说，房贷首付的降低与否，涉及银行对当地房贷风险的整体把控，“一般来说不会轻易松这个口。”

今年以来，中国银行业坏账率的升高令人关注。银监会数据显示，中国商业银行的坏账率在二季度末已升至1.5%。另据普华永道会计师事务所预测，在极端状况下，未来坏账率不排除会飙升至3%。“涉及对客户的竞争，落实首付新政的银行会增加。”在银行业工作多年的董先生告诉记者，在执行过程中，有些会加上对客户、楼盘资质的要求，“30%的首付估计还会是主流。”

银行对“降首付”不积极“惜贷”不是唯一原因

此次的新政的“慢落”状态似乎是全国性的。兰州、宁波、肇庆等多地媒体报道，当地银行和楼盘要么回复“没有接到通知”、要么提出“只能购买新房”、“要求楼盘在银行达成一定合作”等附加条件。

有业内人士认为，这说明了银行对房贷的谨慎态度，年底楼市又开始“惜贷”了。每到年底，有贷款购房需求的人就会碰到两个并行现象：一方面购房“诱惑”多了，楼盘为了冲任务，加大促销和推盘力度；另一方面，有些银行在四季度的信贷额度收紧，对房贷的青睐程度随之下降。

中原地产首席分析师张大伟指出，到了最后一个季度，会有部分银行出于额度或利润考虑，收缩房贷规模。

“‘惜贷’不是唯一原因。”克而瑞西安机构总经理朱郁认为，银行对降首付的政策不积极以及不愿像2008、2009年时大范围针对房贷利率打折，主要与几个原因有关：一是经济面临较大的下行压力；二是风险把控造成的“惜贷”；三是从房地产业对经济的杠杆作用有所减弱；四是结合各地实际，差异化信贷的深入。

涉及房贷和楼市层面，另有观点认为：年底前还有可能降息、降准。那么除此之外，是否还会有其他信贷政策出台呢？住建部一位政策研究专家透露，政策储备还有，但什么时候拿出来还要看年底到明年初的市场表现。记者 李程

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

• 共2页:
• 上一页
• 1
• 2
• 下一页