三月西安新房价格微涨二手房有价无市价格下降(2)

2016-04-19 10:02　　华商报　　字号：T|T

一跌一涨西安新房价格等于没动

同属于二线城市的西安，则成为刘建伟所说的“其余相对平稳的二、三线城市”之一。3月新建商品住宅价格指数环比涨0.1%，同比去年3月上涨0.9%。但在2月环比微降0.1%的基础上，一跌一涨之后，等于新房价格指数又回到了1月份水平上，猴年房价总体走稳。

美城机构首席市场分析师沈玮介绍，2月底到3月份，西安不少楼盘上调了报价，涨价幅度大概在每平方米两三百元。这种房价微涨的趋势，也与全国楼市的情形相似。因为政策刺激，以及一线城市重新开始调控，二线城市的房价迎来上调空间，绝大多数大中城市房价稳中有升的趋势已经形成。

“库存仍是制约西安房价上涨的主要因素。”易道顾问机构副总经理张计卫分析，目前西安的住宅库存去化周期大致在15个月左右，虽纵向低于2012年的高峰水平（去化周期超过20个月），但横向对比在全国二线城市中仍相对突出，“并且因地理位置的限制，西安受一线楼市的传导作用也相对较少。”

西安二手房价格降因有价无市

绝大多数城市的二手房价格也持续走高。与2月份相比，70城中价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的3个。其中，合肥环比涨幅居首达9.3%，北京和上海紧随其后均超过了6%。相较而言，同比去年3月的涨幅更为惊人。北京、上海、深圳、广州二手住宅价格同比涨幅分别达35.1%、27.8%、60.5%和18.5%。

西安二手房价格指数环比2月下降了0.2个百分点，同比去年3月则下降了3.7%。

克而瑞西安机构总经理朱郁表示，北上广及东部一些城市今年楼市升温，投资需求涌现，二手房价被迅速炒高。反观以刚需为主的西安市场，二手房相比新房优势并不明显，市场占比不大。受近几年去库存和调结构的环境影响，与新房的价差反而在不断缩小。

据中国指数研究院监测，西安3月新建住宅均价为6446元/㎡，同期二手房均价为6778元/ ，二者仅相差三百多元一平。朱郁回忆，在三、四年前，城南、高新一些热点区域，二手房挂牌价每平甚至要超过新房一、两千元，近两年不少房源变成“有价无市。”

西安经纪人协会会长邵涛表示，从加快房屋权属办理、营业税“五改二”到契税减免等，近两年利好二手房市场的政策不少，市面上可售房源明显增加。但个别存量房是在2011、2012的市场高位成交，伴随房价整体下滑必然“贬值”。再加上二手房市中的老、旧房源居多，也会拉低整体价格。（记者李程）

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