西安房地产市场刺激效应显现 高端住宅销量回升(3)

国际零售商开拓西安市场

今年头六个月，西安优质零售物业市场仅有城北片区的熙地港购物中心开门迎客。开业之际，品牌入驻率超过90%，且多个品牌首次进入西安市场。与此同时，位于钟楼片区的百盛-东大街店因合约及业绩等多方面原因结束营业。

国际零售商继续积极布局西安市场，以高端品牌、快时尚和轻餐饮为主。中高端品牌开拓市场的首选片区，仍是人流量较大的成熟片区如钟楼和解放路等。

快时尚和轻餐饮继续活跃在城北等新兴片区。熙地港购物中心开业时引进诸多快时尚品牌。星巴克咖啡于6月份连续开出三家店，其中，熙地港购物中心两家新店齐开，随后汉神百货增开一家新店。

市场整体空置率达3.9%，相比2015年6月底的3.0%上涨0.9个百分点。上半年空置率上涨，主要因为新开业项目和曲江片区空置面积有所增加。由于位于曲江片区的秦汉唐国际文化广场主力店-世纪金花百货关门，令该项目空置率大幅上涨。受此影响，曲江片区走高的空置率顺势拉高整体市场水平。

展望2016年下半年，市场将见证700000平方米的优质项目开业，推高整体市场空置率水平。大量新开业项目中，约87%左右的项目由缺乏招商或运营管理经验的零售商开发。这些项目开业时的空置面积或将成为年底市场空置率走高的主要原因。

“尽管如此，下半年即将开业的项目中，由招商及运营实力雄厚的开发商打造的项目，如中大国际高新项目，有望备受市场关注，引进的品牌值得市场期待，对片区零售氛围的优化也将起到推波助澜的作用。”仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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