西安楼市上半年实现“六连涨” 去库存成主基调(2)

关键词二：“房十条”

西安楼市平稳增长，与上半年简化行政审批、支持住房消费、提升住房品质等激励政策有关。

在推出“房九条”、“棚八条”之后，6月26日西安又推出《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，该《意见》也被称为西安“去库存十条”，包括简化行政审批、优化建设环境、支持在建项目建设、加快遗留问题处理、严格用地管控、支持住房消费、活跃二手房市场、促进住房保障货币化、提升住房品质、夯实工作责任共10个方面的内容，30项具体措施。

在此之前，从2010年至今，几次的楼市调控都取得了不错的效果。2011年实施的限购政策，有效抑制了房价过快上涨的态势；2014年限购政策解除，不再限制居民购房套数；2015年，又适时推出了楼市“新九条”，允许非本地居民购房落户，同时通过降低提取条件，扩大使用范围等措施，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。

“新政”从多方面为房企减负，并且支持住房消费，支持有意愿的农民工等农业转移人口在市区购房。开发商在拿到“三证”之后就可以办理不超过用地规模二分之一的《商品房预售许可证》。值得注意的是，《意见》中提及，之前发布的购买90平方米（含90平方米）以上住宅可落户的时间，由之前的截至2016年12月31日延长到截至2017年12月31日。

关键词三：多元化

“买房为了有个家”、“为了换个房子住得更好”、“为方便孩子上学”……西安人爱买哪些房子？7月调查显示，“解决刚需”和“改善条件”仍是主导需求，购房目的呈多元化趋势。

西安市统计局发布了2016年西安居民购房需求报告，从购房目的看，235位被访者中，“想拥有一套住房”的占21.3%，改善居住条件的占20.0%，而投资升值的仅占2.5%；此外，还有为家人购房、方便上班和上学、方便照顾老人和家人、解决户口及养老等。可见，除了刚性需求和改善性需求外，居民的购房目的正在向多元化方向发展。另一方面，受国家宏观调控政策和房地产市场“低迷”影响，居民购房用于投资升值的意识正在减弱。

同时，西安居民对未来西安商品房价格走势持谨慎态度，房地产市场观望气氛仍然较浓。调查中，当问及被访者和家人在西安的购房计划时，五年内计划购房的被访者不到三成（23.4%），76.6%的被访者没有购房计划。这其中，农民工购房意愿低于其他市民群体，但受农民工购房落户政策刺激，进城务工人员短期内购房的积极性相对较高。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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