西安楼市上半年实现“六连涨” 去库存成主基调(3)
关键词四：并购潮
6月初，一条关于东大街百盛即将闭店的消息在朋友圈传得沸沸扬扬。作为百盛进入西安的第一家店，承载着西安曾经最繁华的记忆，却还是逃不过市场经济选择下的必然命运。
品牌陈旧、管理模式落后，加之电商对于传统百货市场的冲击，百盛在全国掀起闭店潮，如今蔓延至西安，或多或少也与传统商圈东大街的没落有着千丝万缕的联系。
市场大浪淘沙，让西安房地产市场开始有了少许的变化，大企业不断上演品牌房企“并购潮”。由于主城区优质地块稀缺，加上房地产开发成本提高、利润降低，各种原因使得许多品牌房企在西安市场热衷并购、合作。
从去年开始，相继传出了万科、融创、当代、云南城投等品牌房企，以合作或者并购的形式与本土开发商联合开发项目，挑起了西安房地产市场业内合作开发的先潮。近期，又有碧桂园、富力等知名房企在洽谈收购项目的消息，不得不说，今年仍是并购大年，部分中小房企将逐渐退出房地产市场或走转型之路。
“对于库存压力较大的西安楼市来说，中小房企生存的主要路径除了做好的产品外，与大开发商合作也是一条重要的生存途径。”西安万科总经理钱嘉说。以西安万科为例，仅今年上半年就多次在西安上演合作模式拿地。
关键词五：去库存
上半年，全省房地产商品房销售面积1287.74万平方米，增长16.2%。与此同时，全省商品房待售面积760.09万平方米，增长44.2%。库存增长速度跑赢销售增长，再一次说明，房地产待售面积增速仍保持在两位数，存量较大，去库存压力较大，因此房地产市场仍将保持稳定。陕西涌丰房地产公司的负责人告诉记者：“公司现在所售楼盘都是前些年提早规划下来的，现在不敢开新楼盘，去库存是关键。”
陕西统计局张晓光表示，上半年房地产去库存成效显著，但与此同时，待售面积增速仍保持两位数，去库存压力仍然较大。
中国指数研究院专家认为，下半年房地产调控继续因城施策，全年量价将平稳增长。同时，去库存仍是下半年市场主基调。
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