房贷利息抵个税呼声渐高 落地后西安平均月供至少抵86元(2)

短期内落地仍有难度

业内普遍认为，房贷利息抵个税一旦坐实，将对房产销售产生明显刺激。不过据贾康测算，截至到2015年两会，全国缴纳个税的人只有2800万人，仅占人口总数的不到2%。因此，个税抵扣的优惠或许并不普及。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，所谓房贷利息抵扣个税，就是把购房人的住房按揭贷款利息支出核算后对个税进行抵扣，这意味着个税抵扣房贷的政策将有利于还贷者“避税”，这对于购买中高档住宅且工资较高的人群减负效果更加明显。

到底抵扣效果如何？易居此前的报告显示，目前西安平均房贷月供为2866元。按现行个人税率表测算，如果未达到个税起征点，那个抵扣与否与其无关；对超过免征额不足1500元的人来说，按个税3%税率，即便全部抵扣，2866元月供大约抵扣86元；超过免征额1500元但不足4500元，按10%税率，2866元大约可抵287元……显然，随着收入递增，可抵扣的个税也越多。

“该政策对楼市的刺激也正在于此。”西安链家研究院院长张计卫表示，比如一些名下无房的高收入人群，出于“避税”考虑，有可能去按揭一套小户型的公寓，加上出租等投资收益，这其实也是一个不错的资产配置选择。“不可否认，目前房贷利息抵个税的呼声很高，但和落实之间还有一段距离。”他说，如果要实行这项真格就需要申报、核实等个税征管配合，并且抵扣标准至今也还没有统一的看法。 华商报记者 李程

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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