郑州楼市过“热” 西安不跟风四季度预计涨幅3%-5%
近日，郑州楼市可谓疯狂，日光盘、开盘即售罄现象屡见不鲜。郑州市区在售商品房在一个月内均价普涨超千元。“地王”、“秒杀盘”成为当地朋友圈热词。
中秋前夜，传说已久的“郑州版”房地产调控政策紧随而来，其中最惹眼的内容便是关于“地王”的“限制性条款”。
“地王”催涨房价
郑州上演“全民”抢房
2016开年以来，郑州已连续拍出了十二宗“地王”，不断刷新成交记录，也推动全城房价风涨。在郑州的业内人士看来，推动郑州房价上涨进入快车道的导火线来自于7月8日“郑纺机地王”的诞生。自此后，郑州楼盘一周单价涨了1000元/㎡以上的有16个，涨了1000元/㎡及以内的则高达35个，最高的一家楼盘一次性涨价3000元/平方米。
郑州市中天建设集团杭姓工作人员这样描述道：“在对地王的争夺中，招商、恒大、华夏、万科、美景、融创等地产大鳄都加入‘战争’，7月8日‘郑纺机地王’的出现只是房价暴涨的开始。到了8月18日龙湖新地王诞生后，有近20个楼盘调价，最多的建业天筑楼盘一次性调价5000元。现在郑州3环内已经没有单价1万1以下的房子，四环内的房价也飙升至1万左右。地王催涨房价，房价上涨让更多的人加入购房大军，百分之70左右的购房者是投资客，这是很不好的现象。”
“郑九条”楼市新政深夜来袭
业内认为市场预期会有所冷静
9月14日深夜，郑州市政府办公厅向社会公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，其中规定郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。
西安创典全程地产顾问股份有限公司总经理徐正茂向记者表示：“房价的每一次异动，除了宏观经济，国家的政策，特别是货币政策背景，以及城市本身的条件作为基础，多少都有一些偶然因素引爆：高价地王导致的价格预期、明星楼盘的价格突围示范、周边城市的涨价传导。郑州这次房价引爆，除了它原来的人口大省、中心城市、库存下降等加分项继续存在，和拍卖市场不断出地王有直接关系。”
对于此次“郑州版楼市调控政策”，郑州某大型地产公司的资深人士认为明显是在限制地王，其他内容多少有点不疼不痒 ，新政出台后市场预期也会因此有所冷静。
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