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郑州楼市过“热” 西安不跟风四季度预计涨幅3%-5%

2016-09-17 12:55  兵马俑在线  字号:T|T

近日,郑州楼市可谓疯狂,日光盘、开盘即售罄现象屡见不鲜。郑州市区在售商品房在一个月内均价普涨超千元。“地王”、“秒杀盘”成为当地朋友圈热词。

中秋前夜,传说已久的“郑州版”房地产调控政策紧随而来,其中最惹眼的内容便是关于“地王”的“限制性条款”。

“地王”催涨房价

郑州上演“全民”抢房

2016开年以来,郑州已连续拍出了十二宗“地王”,不断刷新成交记录,也推动全城房价风涨。在郑州的业内人士看来,推动郑州房价上涨进入快车道的导火线来自于7月8日“郑纺机地王”的诞生。自此后,郑州楼盘一周单价涨了1000元/㎡以上的有16个,涨了1000元/㎡及以内的则高达35个,最高的一家楼盘一次性涨价3000元/平方米。

郑州市中天建设集团杭姓工作人员这样描述道:“在对地王的争夺中,招商、恒大、华夏、万科、美景、融创等地产大鳄都加入‘战争’,7月8日‘郑纺机地王’的出现只是房价暴涨的开始。到了8月18日龙湖新地王诞生后,有近20个楼盘调价,最多的建业天筑楼盘一次性调价5000元。现在郑州3环内已经没有单价1万1以下的房子,四环内的房价也飙升至1万左右。地王催涨房价,房价上涨让更多的人加入购房大军,百分之70左右的购房者是投资客,这是很不好的现象。”

“郑九条”楼市新政深夜来袭

业内认为市场预期会有所冷静

9月14日深夜,郑州市政府办公厅向社会公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,其中规定郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。

西安创典全程地产顾问股份有限公司总经理徐正茂向记者表示:“房价的每一次异动,除了宏观经济,国家的政策,特别是货币政策背景,以及城市本身的条件作为基础,多少都有一些偶然因素引爆:高价地王导致的价格预期、明星楼盘的价格突围示范、周边城市的涨价传导。郑州这次房价引爆,除了它原来的人口大省、中心城市、库存下降等加分项继续存在,和拍卖市场不断出地王有直接关系。”

对于此次“郑州版楼市调控政策”,郑州某大型地产公司的资深人士认为明显是在限制地王,其他内容多少有点不疼不痒 ,新政出台后市场预期也会因此有所冷静。

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