西安多家精品楼盘涨价 专家：若整体过快或会管控(3)

3月西安房价略涨 涨幅已经“退烧”

据中国房地产业协会旗下房价平台发布的数据显示，西安3月房价为7107元/，相比2月份的6991元/小幅上涨了1.65%，排在31个省会级城市中的第24位。这和2月份的全国第2相去甚远。

进入统计的全国31个省会级城市，房价大部分出现环比上涨，北京、成都、长沙、海口、济南等地的涨幅都超过了4%，西安房价在3月份的环比涨幅相对不大。目前比西安房价低的省会级城市一共有7个，分别为乌鲁木齐的6688元/、西宁的6017元/、银川的4762元/、呼和浩特的6724元/、沈阳的7048元/、长春的6655元/和贵阳的6495元/。

与之相对应的是3月份西安房屋的可销售面积进一步加大，据了解，3月份西安共有43个项目取得预售许可证，环比2月增加330%。新批房源13990套，新批预售面积117.55万。其中，不乏万科、保利、紫薇、绿地、融创、碧桂园、招商等品牌房企。在一定程度上缓解了2月份出现的供需不平衡的局面。

西安楼市需要“稳健”发展 若涨幅过快或出台新的管控措施

“从大的格局来说，西安的确有太多的利好消息会促使房价上涨，但一定是‘稳中有涨’，整体均价短期内不会出现大涨，这和库存量大有直接关系，这点毋庸置疑。”李连源分析，从改善性住房的需求来看，很多人再买房非常看中房屋的大小、地理位置、周边的配套、房屋的品质，这些条件会让消费者有一种“房价越来越高”的感觉，这和改善性住房的目的有直接关系。

李连源介绍，改善性住房具备的要素都是房屋上涨的有利条件，这和刚需房不同。“能住和住得好是有区别的，如果是刚需，那对房屋的各个要素就不会都看中，因此消费者一定要理性判断自己的需求，用刚需房的价格来对比改善性住房的价格是不合适的。”

当前，从国家层面来看，是坚决不允许房价过快增长，并出台了一系列限购措施。从效果来看当前一二线的房价已经得到一定遏制。而西安和邻近的省会城市兰州和郑州比较，价格并不算高，因为之前的基数较低，所以近期的涨价确实给人一种房价要“猛涨”的担忧。

李连源认为，西安楼市需要“稳健”的发展，这点不论从国家层面还是陕西省来说都是根本原则。“如果未来两个月，西安的房价上涨幅度过快，不排除政府会出台新一轮的管控措施。”李连源透露到。

西安房屋交易量上升明显 可售房源继续增多

从3月份的情况看，房源供应紧张局面得到缓解，房价依然出现环比上涨，但幅度在全国已经不再领先。说明“内控”手段收到效果，房管部门担心的“最坏”情况并没有出现。加码调控的警报可暂时解除。

与此同时，从交易量来说，西安一季度的房屋销售量的确不小，在2月份的成交量取得十年来新高之后，3月份的成交量又比去年同期上升170.69%。连续2个月出现高成交量，这说明目前本地置业、外来置业、返乡置业步伐在加快。同时也说明了购房心态的变化，敢于入市的人在增多。

据初步统计，4月西安预计有22个项目推新开盘。随着二季度拿到预售证的楼盘增多，市面上的可售房源也会更加充足，身背跑量和冲业绩任务的房企心态也将进一步发生分化，有购房需求的市民最近可以多对比。（记者 秦振）

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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