西安市开始试行房贷“商转公” 连续缴存6个月公积金可申请

商业贷款和公积金贷款之间的巨大利息差距，是每一个购房者都难以忽视的。但因为不少楼盘不支持公积金贷款，所以许多购房者只能选择商贷。

不过，日前西安市住房公积金管理中心发布了《西安个人住房“商转公”贷款操作规程（试行）》。按照这个从10日起试行1年的《规程》计算，“商转公”成功，以30年期的50万房贷本金，按等额本息计算，可少还17万多利息。

要求  连续足额缴存6个月公积金

《规程》对“商转公”进行了清晰界定，是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为在西安住房公积金管理中心委托商业银行办理的住房公积金贷款。

对于“商转公”贷款对象的要求，《规程》要求贷款者在县公积金中心按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工，可以申请“商转公”贷款。

“商转公”贷款的申请额度不超过房屋总价款的70%，且不高于原商贷剩余本金部分（以万元为单位取整），同时不得高于借款人可申请住房公积金贷款的最高额度。

“商转公”贷款期限与原商贷已还贷款期限之和不得超过30年。最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）期限为准。

“商转公”的贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

算账  50万30年少还17万利息

商贷比公积金贷款利息高，这是众所周知的。如果“商转公”成功，能为购房者节省多少利息呢？记者请我市某银行工作人员张洋算了笔账。

目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.9%低了1.65%。以50万本金贷款、30年期限、等额本息还款方式计算。

商贷的利息总计455308.1元，月供2653.63元；公积金贷款的利息总计283371.37元，月供2176.03元。两者总利息相差171936.73元，月供可减少477.6元。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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