西安经适房退出细则发布 满5年补15%差价变商品房(2)

五年之前能否上市交易？

该负责人介绍，经济适用住房在取得完全产权前，经济适用住房购房人拥有房屋有限产权，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出租、出借、闲置和擅自改变房屋用途。

他表示，换句话说，在未满五年期限，经适房是不允许上市交易。除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。

经适房咋转化为商品房？

该负责人介绍，购买经济适用住房满5年，经西安市住房保障管理部门审核同意，购房人在补交差价款后，可取得完全产权并退出经济适用住房保障，不动产登记部门在房屋登记簿中取消经济适用住房的房屋性质记载，重新核发不动产权证书；购房人在补交差价款后，也可上市交易，不动产登记部门按照普通商品住房交易相关程序，办理房屋产权转移登记手续，房地产交易环节的相关税费按规定缴纳。

差价款缴纳标准为原购买经济适用住房价格的15%，计算公式为：应缴差价款=（房屋建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积）×原购买经济适用住房合同单价×15%。

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