西安住房将回归居住属性未来或有中介机构“关门”(2)

2017-07-04 08:16　　华商网-华商报　　字号：T|T

二手房退单率、解约率较高

未来或有中介机构“关门”

本次政策中，在住房限购区域范围内购买二手住房的非西安市户籍居民家庭，须提供在西安市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。而在“4.18”以前，在西安购买的新房满5年才能交易。这些政策直接导致西安市场上二手房的流通放缓，增加了投资客的持有时间和资金成本。

玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生认为，这次政策对于二手房市场影响较大，有很多房子卖不了了。特别是新小区附近的中介机构，严重的可能会有一些要关门了。比如曲江新小区集中、租赁业务少，在不满五年的小区附近开的中介会有些吃不消。外地人两年纳税或社保也限制了一部分人没有资格买房，会有部分外地户口的需要先落户后购房。很多原来看好二手房的客户也会进入观望的状态，未来两三个月，二手房可能会进入有价无市的状态。对于之前已经达成意向，但是因为政策因素导致无法交易成功的，也已经出现了很多。

克而瑞西安市场部总经理朱郁分析认为，“对于二手房来说，目前已经出现了比较高的退单率和解约率，近期可能会出现大量的备案过户，这一集中过后，二手房交易会出现观望情绪。”

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