西安住房将回归居住属性未来或有中介机构“关门”(3)

2017-07-04 08:16　　华商网-华商报　　字号：T|T

针对投资客更为严厉

但对成熟的投资客影响不大

对于政策，许多业内人士分析，主要抑制了投资客。但是记者在调查走访中发现，对成熟的投资客影响甚微。

从去年年初开始，大量的投资客已经介入西安楼市，特别是去年十月的郑州炒房团，已经深入西安各大项目，特别是北郊、浐灞、曲江二期的项目。记者周边也有外地朋友咨询西安的房子，第一句话就是，“西安的房子是不是要跟一下，听说未来发展很好。”其实专业型“购房者”早已经购入，除去交易时间延长外，他们的投资不太会受到利率上浮、证件难度、取证时间、中介税费等影响。朱郁表示，西安的二手房市场还处于一个相对“幼稚”的阶段，对这些经验丰富的“炒客”来说，他们有足够的经验、资金、时间来等待，最终换取在房价高潮时的全力一抛。

连续半年，西安楼市出台三次调整型政策，特别是最近一次，全国热议西安楼市是否要进入“冻房”模式。对此，朱郁表示，这次政策的出台，是对“4.18”和“5.19”两次调控政策的一个补充型政策。前面两次的调控政策中，出现了一些漏洞，造成了市场恐慌性因素，异地客的投资炒作，使得楼市在短期内出现了量价齐上涨的现象，尤其是北上广和郑州的投资客占了较大比例。这次的政策针对投资客更为严厉，是规范市场化运作的手段。

其次，“5+2”的政策规定，对于异地购房者更是上了紧箍咒。很多来自外地的投资客都是看好西安短期内的投资获利空间大，而如果5年后才能上市交易，投资收益率肯定低于一两年内的收益。同时，这在一定程度上也是在倒逼买房落户。“5+2”的约束，会在一定程度上使得一部分异地购房者考虑在西安工作置业安家，而不仅仅是选择投资行为。

长期看，除了极少数大城市，住房将回归居住属性。陕西师范大学经济学博士毕超提醒到，“中国房地产进入冻房模式，炒房客要当心了，可能被套牢，如果现金流不好，可能引发资金链断裂。”

记者王丹党兰

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