苦等14年！国务院批复西安为关中城市群“核心”(7)
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城市群可能会改写楼市地图
当前中国房价体系已经呈现出尖塔形分布，城市群内部的差异逐渐变小，城市群之间的差异逐渐扩大。中国社科院主题报告《房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱》显示，这个尖塔形分布具有多层次性、集群化与单中心性的特征，而且房价体系的城市群特征更加明晰。
用比较通俗的语言来说，就是目前中国的房价体系就像金字塔一样，一线、二线、三线、四线逐级下降，越往下发展越慢，但数量越多。同时，在这个多层的金字塔里，所有城市开始出现聚集性效果，一线城市周边可能会围着一堆二线、三四线城市，这些城市逐渐成为一个集群，而这个集群中，一般会有一个中心城市。
在这些城市群内部，房价的差距在逐渐缩小，北京周边的三四线城市，房价已经逐渐冲破2万+，与前些年相比，跟北京的房价差距在逐渐缩小。同样，长三角以上海为中心的城市群、珠三角以广深为中心的城市群、长江沿线以武汉为中心的城市群、中原地区以郑州为中心的城市群等等，均出现了这样的特征。
关中平原城市群是一个“1+10”的城市圈，大西安是重要的区域中心，有着强大的资源虹吸效应，将周边人口、资源聚集到自身上，拥有房地产发展所必需的人口支撑和经济动力，因此未来房地产市场依然有着很强的发展潜力。
在限购政策影响下，随着高房价压力的挤压，部分购房需求开始向周边城市转移，这样会使得周边10个卫星城市的房地产市场潜力得到了进一步释放，呈现出以城市群为载体的一体化发展。未来，楼市将不再是个体城市的问题，更多地将会表现出区域性特征。
从高铁缩短距离、城市环境的优劣度看，西安的聚合效应将得到进一步的加强，西咸新区、咸阳主城区，临潼等区域的楼市，将成为西安主城区之后的潜力板块。
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