西安上半年新开7个购物中心 新开业数量排全国第五

今年上半年，国内购物中心市场继续高歌猛进，据赢商网统计，1-6月全国新开业购物中心（商业面积≥3万㎡）203个，创下2014年以来上半年开业量新高。新增商业总体量逾1590万㎡，同比增幅却不及开业数量，也就是说，新开购物中心的平均规模在下降。

华东地区新开购物中心达79个为最多，西南、华中和华南分别新开37个、30个和26个，华北、西北和东北分别新开14个、13个和4个购物中心。西北地区新开业的13个购物中心里，有10个位于陕西，其中更有7个开在西安。

新一线城市购物中心仍增长迅速。西安新开业数量排在全国第5位，仅次于杭州、重庆、成都和上海。新增购物中心较多的城市还有温州、北京、广州、苏州和武汉等。

从全国范围看，新增购物中心的平均体量在下降，20万㎡（含）以上的超级项目仅有7个，西安有1家，其余位于遂宁、沈阳、长沙、邯郸和玉林等地。

西安上半年新开业的购物中心里，3家在曲江，其中2个属于既有项目改造或扩张。此外，高新、钟楼-南门、未央、灞桥等区域也有新购物中心面市。从体量上看，西安新增的购物中心除了一个体量超过20万㎡，还有3个在10万㎡以上。

在购物中心密集放量的同时，越来越多的国内外知名品牌也在进驻西安市场，这其中，零售和餐饮仍是主要类型。据仲量联行统计，西安成熟商圈是外来零售商的首选。从上半年国内外首进品牌（首次进驻西安市场品牌）看，大部分集中在钟楼商圈，其他选择还有高新、二环路、小寨、曲江、城北和解放路等商圈。

零售商的选择也是市场的缩影之一。数据显示，成熟项目的租金增长势头正在冲抵其他项目租金下滑趋势，西安市场平均租金稳中有升。优质零售市场的购物中心总体量达到351.68万㎡，同比增加54.6万㎡，平均有效净租金221.3元/㎡/月，同比增长3.75%。

城北某商业项目招商负责人介绍，每平米月租200多元，目前西安开业在两年以上的购物中心差不多都能达到，但是各项目因为区位、客流、业态的差异，租金水平会有差异。他说，像小寨、钟楼等成熟商圈一些购物中心每平月租达千元以上，但也有一些新商圈的项目，月租不及全市平均，仍然很难吸引到热门品牌。

仲量联行也认为，位于西安成熟片区的成熟项目租金保持强劲增长势头；而部分新兴商圈的空置率较高，经营情况较差的项目不得不让利租金以吸引品牌入驻，进一步造成成熟商圈和新兴商圈租金的差距增大。

国内购物中心的数量正迅速增加，潜在供应却更为庞大。据赢商网估算，今年全国拟开业的商业项目有938个，按照往年约50%-60%的开业率测算，实际开业量在400多个。

仲量联行认为，2018-2021年，西安新增的购物中心将主要来自于曲江、二环路和高新区等商圈。其中，高新区供应占比达23%；二环路占比17%；曲江占比16%。其他占比较大的商圈还包括城北和小寨。

购物中心项目涉及开业前期筹备、招商管控、营销推广等多个层面，都会对开业时间产生一定影响。一段时期以来，市面上因各种原因而延期的项目并不鲜见。

记者了解到，今年在西安高新、城南、城东等区域，都存在一些项目因招商、建设进度甚至运营方和业主方纠纷等原因而导致开业推后的情形。

记者 李程

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