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西安上半年新开7个购物中心 新开业数量排全国第五

2018-07-26 00:30  华商网-华商报  字号:T|T

今年上半年,国内购物中心市场继续高歌猛进,据赢商网统计,1-6月全国新开业购物中心(商业面积≥3万㎡)203个,创下2014年以来上半年开业量新高。新增商业总体量逾1590万㎡,同比增幅却不及开业数量,也就是说,新开购物中心的平均规模在下降。

华东地区新开购物中心达79个为最多,西南、华中和华南分别新开37个、30个和26个,华北、西北和东北分别新开14个、13个和4个购物中心。西北地区新开业的13个购物中心里,有10个位于陕西,其中更有7个开在西安。

新一线城市购物中心仍增长迅速。西安新开业数量排在全国第5位,仅次于杭州、重庆、成都和上海。新增购物中心较多的城市还有温州、北京、广州、苏州和武汉等。

从全国范围看,新增购物中心的平均体量在下降,20万㎡(含)以上的超级项目仅有7个,西安有1家,其余位于遂宁、沈阳、长沙、邯郸和玉林等地。

西安上半年新开业的购物中心里,3家在曲江,其中2个属于既有项目改造或扩张。此外,高新、钟楼-南门、未央、灞桥等区域也有新购物中心面市。从体量上看,西安新增的购物中心除了一个体量超过20万㎡,还有3个在10万㎡以上。

在购物中心密集放量的同时,越来越多的国内外知名品牌也在进驻西安市场,这其中,零售和餐饮仍是主要类型。据仲量联行统计,西安成熟商圈是外来零售商的首选。从上半年国内外首进品牌(首次进驻西安市场品牌)看,大部分集中在钟楼商圈,其他选择还有高新、二环路、小寨、曲江、城北和解放路等商圈。

零售商的选择也是市场的缩影之一。数据显示,成熟项目的租金增长势头正在冲抵其他项目租金下滑趋势,西安市场平均租金稳中有升。优质零售市场的购物中心总体量达到351.68万㎡,同比增加54.6万㎡,平均有效净租金221.3元/㎡/月,同比增长3.75%。

城北某商业项目招商负责人介绍,每平米月租200多元,目前西安开业在两年以上的购物中心差不多都能达到,但是各项目因为区位、客流、业态的差异,租金水平会有差异。他说,像小寨、钟楼等成熟商圈一些购物中心每平月租达千元以上,但也有一些新商圈的项目,月租不及全市平均,仍然很难吸引到热门品牌。

仲量联行也认为,位于西安成熟片区的成熟项目租金保持强劲增长势头;而部分新兴商圈的空置率较高,经营情况较差的项目不得不让利租金以吸引品牌入驻,进一步造成成熟商圈和新兴商圈租金的差距增大。

国内购物中心的数量正迅速增加,潜在供应却更为庞大。据赢商网估算,今年全国拟开业的商业项目有938个,按照往年约50%-60%的开业率测算,实际开业量在400多个。

仲量联行认为,2018-2021年,西安新增的购物中心将主要来自于曲江、二环路和高新区等商圈。其中,高新区供应占比达23%;二环路占比17%;曲江占比16%。其他占比较大的商圈还包括城北和小寨。

购物中心项目涉及开业前期筹备、招商管控、营销推广等多个层面,都会对开业时间产生一定影响。一段时期以来,市面上因各种原因而延期的项目并不鲜见。

记者了解到,今年在西安高新、城南、城东等区域,都存在一些项目因招商、建设进度甚至运营方和业主方纠纷等原因而导致开业推后的情形。

记者 李程

本文原载于兵马俑在线(www.wmxa.cn),转载请保留本链接,敬谢!

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