西安二手房降价了 挂牌房源明显增加 需求下降成交锐减(5)

一二手房倒挂将有所缓解，后续房产购买力面临挑战

每年九、十月份被视为楼市在下半年的一波交易高峰。而从目前市场状况看，支撑二手房市场呈现金九银十的理由却不够充分。一方面西安二手房挂牌量增加、成交量下滑。而与此同时，在价格上更有优势的新房去化率也已显出疲态。

据克而瑞机构监测，在刚刚过去的两周时间里，西安有10个项目开盘，但实现100%去化仅有3个，剩下的项目去化情况都不理想。部分楼盘去化率不足50%。去化率最低的项目推出54套可售房源，只卖出去10套，去化率仅有18%。并且，从公开信息看，未来一段时间，西安新房供应量还会呈现增加趋势。邵涛表示，如果新房房源的价格优势明显，难免就会形成二手房市场被分流的局面。

此前，西安部分区域的一、二手房价格倒挂明显。在王建红看来，一、二手房的倒挂现象可能会缩小，但完全消失可能性不大。他表示，新房价格由开发商定价，再经过物价部门控制、确认、备案；二手房主要是卖方报价、买房议价，决定成交价格的因素较多，市场需求旺盛价格自然上涨，市场需求萎靡价格自然下跌。在未来一段时期，二手房价格将向自身实质价值回归，市场可能出现分化。另外，在上半年已经释放了大量购房需求的前提下，市场后续购买力面临一定挑战。（记者 李程 黄涛）

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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