在东方米兰小区合租要交双倍物业费 物业：收费上涨为恢复家用(2)

物业：合租户房屋存隐患，物业费上涨为督促整改

随后，在小区天久物业办公室，记者看到收费项目及收费标准公示牌中显示，物业管理服务费中，高层为1.2元㎡/月，办公用房为2.4㎡/月。物业总管朱经理告诉记者，有业主违规将房屋改造为小隔断结构，存在消防等安全隐患，为加强管理，小区内合租房业主都要交纳经营性住房物业费用，为2.4元每平方米，合租户的收费标准由物业做出决定，同时，因为合租房租客较多，产生的垃圾、使用电梯的频率等也相对较大。

“收取双倍物业费并非为挣钱，而是督促业主尽快恢复房屋原本结构和用途，物业已向业主发了整改通知，若业主恢复房屋结构并用于家用，而非经营的形式，物业费会恢复为1.2元每平方米的价格。”朱经理说，合租房违规改造常带来隐患，物业日常在大力巡查，但无法强制要求业主恢复，“小区共2000余户住户，物业已发现用于合租、办公等经营性住户共有31户，都在小区的物业系统中进行了登记，并在公安部门备了案。”朱经理说。

律师：加强管理为由增收物业费的合理性并不成立

北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽认为，该物业公司加收业主物业费的行为并不符合法律规定，根据《物业服务收费管理办法》相关规定，物业公司应当按照物业服务合同及公示价格收取业主或实际物业使用人的物业费用，不得随意增收物业费，且本案中物业公司增收物业费与其加强物业管理并无直接关联，物业公司以加强管理为由增收物业费的合理性并不成立。

“黄先生作为实际的物业使用人，其二房东的身份并不影响物业公司的收取标准。此外，经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋，黄先生的房屋属于住宅用房，并不适用《陕西省物业服务收费管理办法》第六条（……业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，其物业服务收费实行市场调节价。）规定。”韩朝泽说，业主可先行与物业公司协商退费，若无法形成退费共识，根据《物业服务收费管理办法》第21条之规定，业主可以向政府价格主管部门投诉反映，由政府价格主管部门依据法律规定予以处罚。此外，业主还可以通过诉讼的途径维护自己的合法权益。

记者 于震

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