“金九银十”西安楼市降温 9月西安房源量不及8月的一半
钱都准备好了，却没有在盼望已久的“金九银十”买到合适的房子。有这样境遇的还不止徐女士一个人。随着金九和银十的相继结束，越来越多的购房者表示，性价比高的刚需盘子买不上，好一点的改善盘子买不起。
“金九银十”，这个一直被购房者视为最佳出手的“契机”，在今年西安楼市的市场气氛却有些不尽人意。记者在西安市商品住房销售平台上看到，9月仅有3632套房源上线登记平台，不及8月推货量的一半。
高端改善楼盘需要摇号
据中指研究院西安分院统计，9月西安城区（含城六区、临潼、长安、沣东）共41个住宅项目、7751套房源意向登记，较上月增加5个项目、271套房源，但与去年同期相比减少了30个项目、7168套房源。从市场反映情况上看，9个项目登记人数大于房源数量，需摇号销售。
记者注意到，在全部开放登记的项目中，均价2万元/平方米以上的楼盘共有11个，其中的碧桂园·云顶项目，推出226套房源，均价23763.46元/平方米，登记603个，刷新了2020年摇号最高价楼盘纪录。
9月，西安市发改委连续公示了31个项目共8609套房源的备案价格，其中毛坯房源1879套，精装房源6727套。毛坯均价从10220元/平方米到24119元/平方米不等，精装均价从12270元/平方米到33330元/平方米不等。而7个亮相的纯新盘，共1644套房源，占房源总数的19%。其中，均价最高的是位于高新技术产业开发区的招商臻观府，高层均价24636元/平方米、小高层均价31313元/平方米，均价最低的是位于国际港务区的电建泛悦城，高层均价13030元/平方米。
资深媒体人士徐三刀认为：“金九”之所以出现“价涨量跌”，最主要的是去年市场热点楼盘是高性价比盘及老盘新推，今年热点盘主要是新兴热点，例如国际港务区、浐灞生态区等，不过很难再出现去年的销售盛况。虽然商品房住宅库存量变大，住宅成交量还不错，但商用产品如商铺、公寓、写字楼的存量变大，确实也造成了商品房数据劣质化。目前库存量和成交量最大的板块都在浐灞生态区、国际港务区，这主要是供给导向影响的。
进入“银十”阶段，市场上虽然还是有个别盘出现“3000人登记”“千人摇号”，但因为处于第四季度，各个开发商争相出货，也将导致市场降温。
多位业内人士也断言：“金九银十”或许会长期保持“价涨量跌”的状态。
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