7月份西安二手房涨幅回落 业内：价格走势趋于降温

国家统计局8月16日公布的数据显示，7月全国70个大中城市，51个新房价格环比上涨，银川、海口和青岛上涨1%，并为最高。西安新房环比上涨0.7%，二手房环比上涨0.6%。

16个城市新房价格下降

7月房价上涨城市的数量减少。当月，有51个城市新房价格环比上涨，6月为55城。

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比6月均回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%、0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.1个百分点，二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

有3个城市新房环比上涨达1%，分别是银川、海口和青岛，并在70城中领跑房价涨幅。

与此同时，7月份房价下降城市数量增加。

一位房地产观察人士认为，过去几年，部分三四线城市房价明显上涨，主要因棚改货币化。如今棚改已基本收官，货币化补贴逐渐消失，三四线城市难以靠大拆大建刺激房价。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，为了遏制炒房投机、抑制房价过快上涨，部分重点三四线城市的房地产调控正在升级。

统计数据显示，今年1-7月，全国商品房销售面积101648万㎡，商品房销售额106430亿元。据此计算，销售均价10470元/㎡，相比今年前6月的10485元/㎡有小幅下降。

中指研究院认为，今年7月，热点城市房地产政策调控力度加大，部分城市楼市热度有所降温，购房者在决策上更加谨慎，对项目品质、房企品牌、周边配套、人文环境等有更高要求。

西安新房上涨0.7%，二手房上涨0.6%

今年7月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格环比上涨0.6%。

克而瑞陕西指出，若以三环内外划分，7月份西安住宅市场呈现两种状态。三环内成交面积环比下跌，但价格上涨，三环外成交量环比上涨，但价格下跌。当月主城区开盘25个项目，新推房源总计8656套，销售8050套，去化率为93%。

二手房市场方面，自2020年11月环比下降0.3%之后，西安二手房销售价格在2020年12月-2021年6月，分别环比上涨0.2%，1%，0.9%，0.6%，0.8%、1%和0.9%。7月份环比上涨0.6%之后，西安二手房价格虽连续7个月上涨，但涨幅出现回落。

7月8日西安宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并在7月9日公布了首批102个小区的二手房成交参考价。从机构数据看，7月西安二手房挂牌量和成交量下降。

业内人士预计，二手房市场受政策影响比新房更为直观。随着二手房调控升级，成交量下降，有可能带动未来一段时间价格走势趋于降温。 记者 李程

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