西安物业管理条例立法听证会 是否禁小饭桌成热点

5月18日下午，西安市政府法制办召开《西安市物业管理条例（修订草案）》立法听证会，就征求公众意见过程中大家关注的热点焦点问题，进一步听取社会各界的意见和建议。那么，这次听证的热点焦点问题有哪些？大家对此又是怎么看待呢？

《西安市物业管理条例（修订草案）》听证

4月21日，西安市政府法制办公布了《西安市物业管理条例（修订草案）》（征求意见稿），针对大家比较关注的住宅内开设小饭桌、私房菜、棋牌室等问题征求大家的意见。而今天听证会的听证事项就包括：禁止利用住宅开设私房菜、小饭桌、棋牌室等经营服务场所，是否合理、可行？对经行政管理部门确认，属于应急使用情形，可以使用专项维修资金对相关共用部位、共用设施设备进行维修的，不需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，是否合理、可行？物业服务企业是否可以对物业管理区域内共用部位、共用设施设备善意经营等七项内容。

其实，针对这些大家比较关注的热点焦点问题，我们节目也多次进行过调查走访，发现西安不少小区内都有私房菜馆、小饭桌和棋牌室等。一些居民对小区内开设这些经营服务场所持反对意见的。

西安市民：“开麻将馆做饭的干啥的，外面的人乱七八糟都进来了么，对不对？”

西安市民：“我们这里开几个餐馆烟（大），人家在二楼，二楼的住户就住不成。它这烟上去了，去到人家家里，家里整个烟雾沉沉，就影响人家的环境卫生。”

但有人觉得开设这些经营场所一定程度上给大家带来了方便，关键是不能影响居民的正常生活和休息。

西安市民：“这个只要不打扰休息情况下，弄成规模性的就可以，就是有一定区域划分那种。”

而针对应急使用情形使用专项维修基金的问题，在我们之前报道的《小区外墙瓷砖起包脱落严重，物业使用大修基金遭遇重重困难》中，就有小区遇到的这样的情形。去年8月份，西安西郊的一个小区不少单元楼外墙都出现了瓷砖起包或脱落的现象，为了避免有人被砸伤，物业公司希望通过使用大修基金，把坏损的墙面修好，按照申请专项维修资金的程序，首先争取业主的意见，并希望业主到物业客服中心签字确认。但是按照原有规定，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。由于业主签字的比例几个月内都没有达到要求。大修基金申请不下来，也使得维修工作难以进展下去。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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