西安土拍两地块5轮就“熔断” 主城区几乎已无地可拿

西安土拍屡创新高。

6月13日，西安土拍市场再出标志性事件，两宗土地超出最高限价，从而被终止挂牌。根据西安市国土资源局网站信息，两宗地均为商 住两用土地，面积分别为63843.21平方米和49298.35平方米。从开始挂牌到“熔断”，两块地分别仅竞价5次和4次。

陕西省地产研究会会长王圣学对记者表示，实际上两宗土地最高竞价的每亩均价在西安土地市场并不算高。而土拍市场的火热与西安的有关政策利好以及土地供应紧缺有分不开的关系。

两宗土地超出最高限价

6月13日，西安市国土资源局发布两则公告，宣布将退回两宗土地的使用权竞买保证金，要求缴纳了竞买保证金的竞买人于2017年6月16日前到市土地储备交易中心342房间办理竞买保证金退款手续。

这是西安市国土局关于当日终止挂牌的两宗土地的最新公告。

此前，西安市国土资源局网站挂出两宗土地，编号分别为WY8-57-156和CA01-56-6，挂牌时间为5月31日9:00至6月9日16:00。

据西安市国土局官网信息，WY8-57-156号地块坐落于未央区北客站以南、尚贤路以西、北三环以北、明光路以东，面积63843.21平方米，为商 住两用土地。出让后要求容积率不大于2.8，绿地率不小于35%。

根据要求，该宗土地起始价37470万元，最高限价55822万元。6月12日21时08分，有竞买人出价56470万元，超过最高限价，该宗土地提前熔断。该地块共进行了4次竞价，熔断时的出价约合每亩590万元。

另一宗编号为CA01-56-6的地块坐落于长安常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北，面积49298.35平方米，亦为商 住两用土地。出让后要求容积率不大于1.3，绿地率不小于31%。

该宗土地起始价24500万元，最高限价36505万元。经历了5次出价后，06月13日12时02分，以37500万元的价格高出最高限价，亦提前熔断。最后出价约合每亩507万元。

“限价是一回事，但是从每亩地不到600万元这个价格本身来看，它在西安不算很高，在城六区更是算一般价格。”陕西省地产研究会会长王圣学对记者表示，假设能以这个价格拿到地算是很不错的。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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