西安商办供大于求 “商改租”动力十足落地难(2)

西安商办供大于求

动力十足落地难

毕超：随着租售同权等配套政策的逐步推开，租赁住房的需求必将快速增加，在此背景下，商改租无疑是快速增加租赁住房供给的一个有效途径。同时，愿意进行商改租的商业或者办公楼，一般都存在租售困难的情况，所以，这个政策也有助于盘活商办用房市场，通过制度创新来解决房地产市场的结构性失衡问题。但是也要注意商改租的过程中，消防、水电安全、教育、商业、医疗等配套问题的解决。确保此类租赁住房确实可以满足租住需求。

现阶段，西安的商办用房总体也存在供大于求的情况，特别是区域性的供大于求。另一方面，随着城中村改造不断加快，流动人口持续增加，租住房需求也在不断增加，所以客观上，商办用房改租赁住房的动力是存在的，政府有关部门可以考虑推出此类政策。

沈玮：去年，响应国家去库存的方针，不管是从全国层面还是从地方层面，都出台了很多商改租的政策，特别是拿到土地去改性，开建改规划都是很支持的。但是这次佛山出的政策，是改了住房的性质，促进了租赁市场的发展，比之前的政策更优化，不仅仅是改性，也是运用了长期有效的手段去盘活了资产。落地的时候也会出现很多问题，商业改住房，对建筑的本身有更高的要求，例如通风，采光，配套是否能够符合居住的要求；同时，住宅的市场目前总体比较良性，商改租会不会被市场认可，开发商很多不愿意去商改租的。西安在去年去库存方针时，出台过商改租性质的政策。西安的市场还是有特殊性，总体的租赁市场并不是特别活跃，落地还有难度。

朱郁：佛山的这个政策在西安现在和短期之内不具备参考价值和落地的意义。首先，市场背景不同；其次，针对商业用房和办公用房改变为租赁住房的条件（包括供应量、去化量、价格体系，以及目前在以民生工程为主的廉租、公租、安置和保障性方面的做法）也不同。西安能做商改租的房子，在一定的基建配套上并不符合条件。同时，又有多少人愿意去接受这样的房屋改造。这和目前西安受众的认识观念和意识形态并没有发生转移有关系。这样的产品出现，会形成鸡肋市场，没有购买端，产品本身不具备租赁特点和个性化要求，受众在接受的时候是有难度和偏差的。

华商报记者 党兰 王丹

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