西安商办供大于求 “商改租”动力十足落地难

上周，作为首批租赁试点城市之一的佛山市发布了《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》。对商业用房、办公用房改建为租赁住房提出了相关规定和工作步骤，其中明确改建后的租赁住房，10年内不得转让。这预示着，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。那么，西安是否也可以借鉴该政策呢？

可缓解商办压力

平抑租金价格

徐正茂：此政策若在西安落地实施，对目前1367万㎡的商办库存压力有一定程度的缓解，此外对租赁市场的培育也带来重大利好。首先，空置的商办物业比如写字楼、厂房等都可改为租赁住房进行盘活；其次由于商业公寓不限购不限贷，备受投资者关注，也将在一定程度上刺激开发商将在建、未建的商业用地建成公寓，进行出租运营。这意味着缓解商办库存压力的同时也为市场带来大量的租赁住房，对平抑租金价格、抑制住宅价格快速上涨有着重大影响。

董亚鑫：“商改租”政策的出台，首先，有效解决“商办类”产品资产闲置及过剩问题，增加短期内资产回报收益，特别是一二线市场租房难，新政有效改善供需结构及招商环境，增加地方建设人才的引入。其次，新政下大部分品牌房企以短期自持为主，既能塑造市场品牌影响力，又是企业隐形资产重要部分。但对中小房企而言，无形中增加了资金成本。最后，市场调节下有利于闲置资产的多元化发展，例如空置商办变换特色公寓、主题酒店、众创办公等，实现资产又一轮重组变现，推向资本市场实现新一轮融资，缓解开发资金链。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

• 共2页:
• 上一页
• 1
• 2
• 下一页