西安房价上涨 个别区域二手房价格比新房高

西安新房涨价，国家调控严，银行利率高，房源紧张。既然新房这么那么买，那么二手房呢？结果二手房价格依然令人吃惊：根据安居客二手房数据来看10月二手房均价8120元/，环比上月上涨1.11%，同比去年同期上涨27.25%。

在购房者的惯性思维中，二手房价格按理来说是低于同地段周边新房价格。然而今年西安在限购、限贷和限价的组合拳下，却发生了微妙的变化。

同一区域二手房竟贵过新房

记者走访西安多个区域，发现热门二手房价格有相当一部分超过新房价格，部分区域价格悬殊。

在科技路与高新四路西北角的高新大都荟小区，10月份的价格为每平方米均价约10000元。售楼中心告诉记者，现在新房7栋高层也只有两套45的，其他的均以售出，在这地段“买到就是赚到”。

记者走访小区周边中介发现，正在挂牌出售的二手房均价每平方米已超过15000元。如一套88.98平方米的简装三房，挂牌价143万元，每平方米均价16072元。该小区10套有效二手房源中，仅两套挂牌均价约每平方米14500元。

二手房东喊出高房价不松口

出现新房与二手房地段相同，而价格不同的现象也并非偶然。调查发现，在政府的严厉控房大背景下，今年新房市场也出现一房难求的现象。西安热门的曲江、高新等地区，也存在二手房价格高于新房的价格的现象。

新房是稀之缺物，次新房也成了香饽饽。二手房卖家看好后市，保持高喊价的姿态，尤其在地铁、周边设施好的地段，他们的心理预期更高且不接受讨价还价。“卖不出去还可以出租，但肯定不降价。”徐先生虽然在二手房网站上挂出了自己的房源，却表示自己不急，因为看好自己房源的升值潜力。

链家华城万象门店的邢先生表示，“由于今年市场行情上涨，二手房挂牌出售的房源也增加了很多，很多业主跟风抬高了价格。”

“例如像高新、曲江、还有一些开发区，但凡二手房小区好的地段好，又是学区或者学位，价格要比周边的一手房贵个一两千。”玛雅房屋工作人员说。

业内人士指出，随着下半年可上市销售的项目增加，政府出台购房措施的实施，新房供应量的稳步提升，不仅能缓解供求紧张局面，也能传递至二手房市场，使购房者有更多的选择空间和更大的议价余地。（实习记者周生来）

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