特色小镇成圈地“特色” 多为“袁家村”模式复制(3)
特色小镇“圈地”不能成为拿地主流
西安的土地市场越来越稀缺，拿地模式也在发生着改变，但是有地就会有更多的升值空间，而进入了“小镇模式”，开发商最关心的土地资源就有了，后期的金融政策支持，政府、银行、其他金融机构的支持也会悉数到位。
美城机构市场部总监沈玮表示，特色小镇是城镇化进程的必然之路，但是特色小镇开发周期长，融资难，这要求开发商经验要丰富。2018年西安三环以内还有310个城改和棚改的项目，可以充盈三环以内的土地缺陷。而三环之外则以竞拍地为主，小镇的开发可以弥补开发商的缺地现象，开发商可以此和政府置换一些土地资源，但是把控度在政府。
独立财经评论人朱文分析表示，部分开发商通过特色小镇建设来进行土地储存，只是想获得价格低廉土地的一种途径，不会成为未来开发商拿地的趋势。目前国内大多数特色小镇都在强调消费环境和旅游文化，一味只强调饮食文化，就出现了特色小镇同质化的现象，说白了就是一个度假小镇，还起不到创建特色小镇的目的。特色小镇的发展一味依靠房地产，而缺乏当地特色产业的支撑，就会在无形中拉高土地成本，造成房地产一家独大的局面，最后只会形成新的大量小镇房屋库存。同时，一些开发商新签约小镇项目的搁浅，主要原因是今年的货币政策将延续中性偏紧的态势，房企“融资难、融资贵”的现状难以改变，但是特色小镇的建设资金投入量巨大，项目的运营周期却很长，小镇建成后营运情况难以预计。特色小镇的成功发展必须具备产业带动，居民消费趋势引导，以及科学技术创新等，从根本解决好投资成本和盈利模式。对于利用建设特色小镇来圈地，国家有关部门已表示违规，特色小镇去地产化声音一直都存在。未来有关职能部门会加强这方面的监管，也就不可能成为市场拿地的主流。
记者 王丹 党兰
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