西安三月住宅销量超100万㎡住宅存货量能卖近8个月(2)

2018-04-04 09:58　　华商网-华商报　　字号：T|T

并非一房难求

西安住宅存量能卖7.92个月

需求端的复苏趋势，也加剧了供需关系额度紧张。克而瑞机构统计的全国32个城市中，3月份成交量为2191万㎡，环比上升了46%，不少城市出现了阶段性供不应求的局面。

浙江大学房地产研究所调研员夏强认为，由于气候转暖和消费需求释放，每年3月至5月是楼市旺季。除非出现重大利空政策，市场需求都会出现复苏，“尤其是两会以后，房地产政策基本定调，预期稳定，也会加速购房需求的释放。”

记者发现，西安、重庆、成都、郑州、杭州、武汉等城市3月份住宅销量都超过了100万㎡，且今年成交量呈现上扬趋势，住宅库存消化周期也都已减至10个月以内，最少的重庆甚至不足3个月。截至3月末，西安商品住宅库存为1031万㎡，按照近期的成交量推算，全部卖完大约需要7.92个月，库存消化周期同比下降了34%。

有业内人士认为，从数据分析，西安的住宅库存还有1000多万㎡，还能卖8个月，并非一房难求。造成目前市场上出现这种所谓的抢房现象的一方面有炒作的成分，一方面也说明品牌开发商开发商的优质房源已经成为稀缺品。

本地一位地产行业人士表示，由于供需和预期炒作等影响，西安等多地楼市正面临阶段性升温压力。由于各地对新建住宅预售严厉管控，并对高价楼盘的预售定价设置红线，开发商若判定难以盈利，则会拖延推盘节奏和入市时间，那么住宅待售存量也因此会出现反弹。

记者李程

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