记者走访西安多个楼盘遇无房售 房管局：短期供应不足(2)

西安房管局：短期供应不足 全年计划上市22.6万套商品房

通过调查，我们能够看到西安市部分楼盘确实存在一房难求的现象。那么，房源紧张是否真的如售楼中心的工作人员所说，与各开发商的施工进度有关？而2018年西安市计划上市的房源量到底是否能满足目前的销售情况吗？

西安市房管局一位工作人员表示，2018年根据各房地产企业报送的审批计划，西安市主城区及长安区计划上市260多个项目，商品住房约2600多万平方米，22.6万套商品房。其中一季度计划上市288万平方米，2.5万套商品房，但根据目前统计情况来看，一季度只上市了205万平方米，部分楼盘并没有按照预期计划上市，和去年同期相比上市面积有所下降，这是造成部分楼盘房源紧张的原因之一

西安市住房保障与房屋管理局产权市场处科长唐辉：“一个是部分项目手续办理还是比较慢，加上一季度刚好是春节，一些施工的要求，进度没有达到预售条件。再加上销售量比较好，库存持续下降，短期内住房供应有些不足，第二点就是社会各方对西安的发展预期比较看好，西安的城市吸引力也越来越强，住房销售需求比较旺盛。根据后期部分项目的逐步上市，房源紧张将得到进一步缓解。”

房管局工作人员表示，目前房源不足主要集中在热点区域以及品牌房企项目。而房源销售供不应求除了每年四个月的冬防期外，跟西安市急剧增长的落户人口密切相关。据有关数据统计，仅2018年一季度西安新增人口24.5万人。再加上消费者的购房理念普遍提升，改善性住房的购买者不断增加。而个别开发商还在本就紧张的房源市场上采取全款优先的做法，故意制造紧张气氛，这就造成不少购房者一拥而上，让本该理性购买的消费方式变成恐慌性消费。

为了进一步规范商品住房销售行为，保障购房者的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境，西安市房管局3月30号发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”。明确规定，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。但业内人士认为，采用摇号购房只是应急之策，加快市场供应及监管力度才能确保房地产市场平稳有序发展。

陕西省房地产研究会会长王圣学：“摇号这件事情我认为是房管部门面对疯狂楼市的一个无奈举措，它只能治标不能治本。治本的办法还是要在目前的人口政策下，政府要加大土地供应量加快住宅建设，另一方面我们也呼吁市场的房管部门对市场的管理。对那些捂盘的、有意识放慢速度的（开发商）加大查处力度，为了应付市场上供不应求的局面，对达到预售标准的应该加快办理预售证手续，以推出更多的楼盘供应市场。”（陕西广播电视台《第一新闻》记者 单琳 张峰）

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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