百城住宅库存重回2013年水平 西安去化周期不足8个月

从2014年开始喊出的“去库存”正成为历史。易居研究院数据显示，截至2018年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡，连续32个月同比下跌，库存规模相当于2013年3月的水平，去化周期还剩下10.5个月。

有25个城市库存出现了同比增长的现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到139%、82%和49%。75个城市库存出现同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。

按照城市级别来看，一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.2、10.3和10.6个月。不难发现，二线城市的存销比目前是各类城市最低的。报告认为，这也意味着未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，仍存在较大的补库存空间。

需求端的复苏趋势，也加剧了供需关系额度紧张。克而瑞机构统计的全国32个城市中，3月份成交量为2191万㎡，环比上升了46%，不少城市出现了阶段性供不应求的局面。

记者发现，西安、重庆、成都、郑州、杭州、武汉等城市3月份住宅销量都超过了100万㎡，且今年成交量呈现上扬趋势，住宅库存消化周期也都已减至10个月以内，最少的重庆甚至不足3个月。截至3月末，西安商品住宅库存为1031万㎡，按照近期的成交量推算，全部卖完大约需要7.92个月，库存消化周期同比下降了34%。

记者 李程

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