西安一小区还是个“大工地”就让收房业主质疑强制交房(2)

2018-07-12 09:34　　西安晚报　　字号：T|T

开发商解释

连续阴雨天气影响施工

面对业主的质疑，昨日记者以业主的身份前往乔布斯公馆营销中心询问情况，工作人员称，小区肯定是已经达到了交付的条件才会通知部分业主来收房的，此前未向业主出具“两书一表”是因为开发商正在办理相关手续，目前相关手续已经全部履行结束，“两书一表”也已经下发，过段时间就会通知业主前来领取。

对于小区仍旧处于大范围施工状态，业主无法正常出入、进行装修的问题，这名工作人员表示，因为最近连续阴雨天气，影响了小区整体的施工进度，但是这些因素不影响已经收房的业主办理装修手续。小区现在正在为业主打通装修通道，预计7月底就能完工，到时业主就可以正常装修。

权威说法

“两书”是商品房交房必要条件

采访中，不少业主认为，购房合同约定的交房时间是2018年6月30日，但这样的情况他们认为达不到交房标准。开发商之所以这么做，是为了免除违约赔偿责任。

对此，记者联系了西安市建设工程质量安全监督总站，工作人员表示，住宅质量保证书、建筑工程质量认定书是商品房交付的必要条件，房屋交付时开发企业必须向业主提供“两书”，否则业主有权拒绝收房。而竣工验收以建设、勘察、设计、施工、监理的“五方验收”为主，“五方验收”由质量安全监督部门进行监督。竣工验收合格以后还要进行消防、人防、环保、绿化、档案、规划等综合验收，综合验收通过后才能申请办理建设工程竣工验收备案表，“一表”可以在业主入住后取得，业主若有疑问，可以向房屋所属区县的建设管理部门进行查询。

“若房屋不符合交房条件，业主完全可以拒绝收房。”陕西丰瑞律师事务所律师刘新功表示，在房屋不具备交房条件的情况下，开发商应当按照合同约定向业主承担逾期交房的违约责任，如《商品房买卖合同》中没有就争议的解决方式约定仲裁解决的话，业主可以向房屋所在地有管辖权的人民法院进行起诉。

记者龚伟芳实习生林思婷

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