今年西安新开“公司”超25万户写字楼空置率却超30%(2)

2018-07-25 22:48　　华商网-华商报　　字号：T|T

今年西安新开“公司”超25万户

内资租户改写市场格局

人才净流入的增加，为西安创业创新注入活力。随之而来的新成立和新落户企业，也让今年西安写字楼市场的需求升温。这部分需求到底有多可观呢？

7月21日上午，西安市工商局向今年全西安市新登记的第25万户市场主体——陕西空天动力研究院有限公司、第25万零1户新登记市场主体——西安科奥科技创新研究院有限公司等颁发了“营商环境共建使者纪念牌”和营业执照。

最新数据显示，今年上半年西安市新登记市场主体同比增长73%，市场主体增速名列全国前茅，新登记市场主体数量占全省新增市场主体的55.97%，西安市市场主体持续保持井喷式增长，使全省新增市场主体总量首次进入全国前十。全市各区县市场主体增长活跃程度排在前五位的单位依次为浐灞生态区、航空基地、经开区、航天基地和国际港务区。

“新成立公司的需求在上半年表现抢眼。”仲量联行华西区商业地产暨工业地产部总监李健表示，除了创业型公司的数量迅速增加，不少全国性企业也开始在西安设立区域总部。他说，今年上半年，新成立公司所产生的办公需求，占到西安写字楼市场的38%，其次是企业升级，占32%。其他推动写字楼市场需求增加的因素还有企业扩张和搬迁等。

值得注意的是，内资企业租户正在改写西安写字楼市场的格局。从西安甲级办公市场的租户来源看，有36%出自本地，有60%为陕西省以外的内资企业，还有4%属于外资企业。

内资企业需求扩张，叠加的是金融业租户的旺盛需求。数据显示，保险及资产管理类企业已成为西安甲级办公楼最大类租客，占到市场的38%。此外，随着西安招商引资的力度加大，房地产、建筑行业也因此受益，此类企业的需求达到17%，仅次于金融服务业。

有行业人士介绍，在国内经济转型背景下，越来越多的金融机构正处在高速发展的大好时期，例如一些保险公司，动辄租下数千平米；还有互联网企业也处在快速扩张时代，例如：近几年阿里巴巴、京东等纷纷将区域总部落户西安，优信集团等甚至计划将全国总部迁来西安，而这一切都建立在经济前景足以支撑企业健康发展的前提之上。

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