今年西安新开“公司”超25万户 写字楼空置率却超30%

西安营商环境持续提升，社会创业激情高涨。最新数据显示，今年以来西安新登记市场主体超25万户，上半年西安市新登记市场主体同比增长73%。随着创业者越来越多，“写字楼经济”正在西安占据越来越重要的比重。

记者了解到，在人才和企业流入的背景下，西安的办公楼需求正持续升温，但值得注意的是，与住宅市场的一房难求相比，写字楼市场空置率却超过30%。背后的原因是什么呢？

西安跻身“双创”城市第一梯队

人口迁移带来产业结构嬗变

去年以来，全国大中城市间掀起了一场引发全社会关注的“人才大战”。

继户籍准入条件大幅降低后，今年年初，西安启动“百万大学生留西安就业创业5年行动计划”，计划每年留下至少20万大学生，推动经济发展和产业创新。前6个月人力资源持续增加，共有51.5万人落户西安，其中学历落户和人才引进占到65.8%。毫无疑问，人才的引进给西安新经济产业输送了新鲜血液，为经济增长提供可观的要素红利。

5月份发布的《2018年中国城市创新创业活力排行榜》上，西安位居第六位，跻身全国“双创”城市第一梯队。该榜单认为，西安在经费投入强度、发明专利申请量和授权量、国家级双创平台、本科院校数量等多个二级指标的原始数据排名靠前，均位列全国前十。

美食、旅游等人文元素借助互联网传播平台，让西安火遍全国，而有分析人士认为，依靠丰富的高教资源，在扛起硬科技的大旗之后，西安在科技创新领域同样是“网红”。

人口迁移带来的直接影响是产业结构的转变。记者了解到，随着招商引资的政策扶持和高学历人才的不断涌入，如华泰保险、华夏人寿、诺基亚、乾道金融等金融类和科技公司也在加速落户西安，新经济企业越发成为西安写字楼市场的主导需求。

有业内人士表示，西安现在开始打造新经济之都，自然对产业的需求会更加多元化和包容性，尤其是数字经济、云计算、互联网、车联网、创意经济、绿色经济将成为未来发展的产业方向，再加上诸多人才的助力，产业结构已经开始发生了新变化。

陕西城市经济文化研究会会长张宝通表示，西安正处在发展建设的机遇叠加期，比以往任何时候都更需要人才、渴望人才。引进人才的同时作用于产业前沿，有利于引领和推动地区产业结构调整和经济发展方式，而这些变化也会体现在写字楼等现代办公物业上。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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