今年西安新开“公司”超25万户写字楼空置率却超30%(3)

2018-07-25 22:48　　华商网-华商报　　字号：T|T

对标成都，西安“还在路上”

写字楼空置率高出14.2%

甲级写字楼，是办公室空间里的顶级产品，也被视为写字楼市场的标尺之一。长期以来，国内甲级写字楼主要在传统一线城市，即：北上广深。不过，近年来随着“新一线”城市的崛起，这些地方的经济发展和资源吸附能力不断增强，甲级写字楼市场已然不可小觑。

综合五大行的统计来看，国内主要“新一线”城市的甲级写字楼市场总量已占到全国的三分之一左右，今年写字楼新增供应面积也主要集中于此，西安、成都等地都位列其中。

同为西部中心级城市，成都甲级写字楼市场在不少指标上表现抢眼。据第一太平戴维斯数据显示，今年上半年，成都甲级写字楼市场全市总存量约320万㎡。旺盛的租赁需求，也推动当地甲级写字楼市场吸纳量创下历史半年新高，达27.4万㎡，同比上涨38%。上半年，成都市场空置率降至24.7%。租金方面，上半年成都甲级写字楼市场平均租金报101.2元/㎡/月，环比上涨2.8%创下近六年新高。

西安市场方面，今年上半年，甲级写字楼市场的新增供应出现放量，共计有：西安国寿金融中心、禾盛京广B座、万众国际A座及蓝海风中心4栋甲级写字楼、20多万㎡入市，推动甲级写字楼市场存量至156万㎡。上半年，西安市场净吸纳量接近9.5万㎡，同比增加86%。值得注意的是，空置率环比升2.4个百分点至38.9%。受部分业主降租吸引租户的影响，市场净有效租金环比微降0.5%，为102.6元/㎡/月。

以上对比可以看出，在甲级写字楼市场存量方面，西安不足成都的一半，市场吸纳量不足四成，但空置率却比成都高出14.2%。各项指标中，仅有写字楼租金，西安略高于成都。

有观点认为，写字楼市场表现，在某种程度上，可以看作一座城市经济发展的晴雨表，西安在去年GDP首次超过7000亿元，而成都早已突破万亿规模，从经济规模和企业需求看，的确存在一定差距。但也要看到，西安市场正处在新增供应集中放量期，空置率增加也属于比较正常的现象。事实上，在甲级写字楼吸纳量的同比增幅方面，西安要超过成都。

商业地产评论人士王建红指出，空置率偏高也可能是空间与时间的暂时错位。相对而言，西安还处在经济结构调整期，现代服务业和民营经济相对弱小；同时由于行业特殊性，写字楼市场除了新设企业外，主要由存量企业拉动，如：升级办公环境，而面对大幅增长的供给，后起的西安市场存量需求调整还需要时间。

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