今年西安新开“公司”超25万户写字楼空置率却超30%(5)

2018-07-25 22:48　　华商网-华商报　　字号：T|T

西安部分区域写字楼空置率偏高

甲级写字楼开发不宜“一窝蜂”

西安的公司数量大幅增长，自然对写字楼需求增大，直接受益的就是甲级写字楼不断涌现。在西安市场上，仅曲江区域就已出现万众国际、旺座曲江、万科创意谷、金辉环球广场等多个优质项目；高新、市中心更是因繁华商圈的支撑、写字楼林立，凯德广场、绿地中心、都市之门、小寨赛格、长安国际等都是区域写字楼代表。

供应迅速增加，必然会影响入住率。而来自仲量联行的调查显示，西安甲级写字楼空置率为38.9%，而在市中心、南二环与小寨、高新、城北、曲江这五大区域的排名及数据统计中，曲江区域的甲级办公楼空置率较高，达61.5%；紧随其后的是城北，空置率43.9%；高新与市中心旗鼓相当，分别为29.3%和28.3%；南二环与小寨则为19%。

某不愿具名的外埠商办企业招商负责人认为，区域发展的成熟度和写字楼数量及空置率关系密切，高新区产业布局起步较早、商办氛围相对成熟，市场体量和空置率对比较为合理；曲江作为后起之秀，甲级写字楼的空置率偏高也情有可原。在曲江这样的新兴区域，未来除了需要加强通勤、配套等方面建设，更需要创造便利条件，吸纳文化和文创等产业领军企业入驻和发展，对相关公司形成集群效应。

李健分析，在经过上半年的供应高峰后，下半年西安甲级写字楼新增供应可能会有所放缓。而随着西安新经济之都的打造，将吸引更多新经济企业进入，有限的新增供应及活跃的市场需求将推动净吸纳量走高。此外，大量开发商的加入，将使西安写字楼市场面对更多新的挑战，也产生新的机遇，促进市场越发成熟。

“随着新兴区域供应量的持续增加，西安写字楼市场将迎来更为激烈的竞争局面。”王建红表示，激烈的竞争环境也将促进整体楼宇品质的提升，开发商拿了商办用地之后，专注于产品品质可能会是唯一的出路，这也将促使业内新一轮洗牌。

上半年西安市办公楼销售面积增长36.1%

记者从西安市统计局了解到上半年西安市商品房销售和待售情况。

1-6月，商品房销售面积1252.77万平方米，同比增长10.0%，增速较1-5月提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长3.4%；办公楼销售面积增长36.1%；商业营业用房销售面积增长69.2%。

6月末，商品房待售面积297.42万平方米，较5月末减少57.25万平方米，其中，住宅待售面积减少39.19万平方米；办公楼待售面积减少3.16万平方米，商业营业用房待售面积减少10.08万平方米。

从以上数据可以发现，西安市商品房去库存成效显著，特别是办公楼和商业营业用房待售面积减少，显示出西安市经济主体数量增加后对办公用房的切实需求。

记者李程狄芳党兰

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！