全国多城市土地市场流拍激增 西安近期现两宗土地流拍(2)

房地产企业资金承压忙“瘦身”

中指院提到，2011-2012年为百城住宅用地流拍高峰，随后2014年也出现过一次小波峰（主要为流拍面积回升），而今年以来流拍土地数量、面积均出现反弹，中指院认为，这三次流拍高发期都伴随着房地产市场调整和企业资金压力的增加。

中信建投研报认为，今年土地市场供需分歧加大，流拍率还要甚于2014年。2014年是因为房地产销售市场低迷导致开发商拿地能力与意愿疲弱，然而这一轮，销售市场比较稳定，今年全国热点地区土地市场整体降温，流拍现象蔓延主要是房企基于利润率及去杠杆选择。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，面对融资环境的变化，房企开始主动降低资产负债率，以减轻资金压力。而降低资产负债率，除了拓展期限更长的发债渠道，在拿地中控制成本也是一个手段，这不可避免会导致土地流拍增多。

今年以来，虽然有部分上市房企称“净负债率下降”，但多数房企资产负债水平仍处于高位。记者查询Wind资讯显示，上市房企资产负债率从2016年末以来就逐渐走高，截至今年一季度末，达79.06%。另外，已公布中报的49家房企总负债超过4万亿元，相比去年同期的2.89万亿元增加39.54%。

此外，有关房企“瘦身”的消息也开始增多。近日有报道称，包括泰禾集团、绿地、华夏幸福、长江实业等都曝出在部分地区收缩项目、人员和债务的情况。

开发商的土地账算的更细了

有业内人士介绍，近两年大型房企纷纷到西安拿地开发，除了有看好市场发展和业务扩张原因，也有一个因素是与热点一二线城市相比，西安此前地价并不算很高。但是，在调控延续而且市场预期逐渐变化的环境中，开发商拿地行为可能会趋于谨慎。

美城机构首席市场分析师沈玮表示，去年下半年至今，西安出让的多宗土地位于三环之外甚至非限购区域，虽然这些区域的楼面地价也在逐渐走高，但即便以5、6千元一平的成本拿地，在开发中仍有一定利润空间，所以受到规模房企的青睐。

未来要注意的是，房地产二级市场究竟会出现什么样的变化，进而对一级市场（土地市场）的走向产生影响。“事实上房企预期已有所转向。”地产评论人士王建红认为，开发商的土地账会算的更细，在拿地方式上由追求规模化到利润率的转化，抢优质地块和流拍两种极端现象也会同时出现。

也有券商认为，明年地产投资增速可能收窄，土地投资增速也将放缓，但是在结构上，施工结构可能会反弹。

记者 李程

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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