一手房摇不上二手房买不起？看看这些年西安的楼市政策(3)

记者：“那就有可能不用摇号的是吧？”

万科翡翠国宾项目售楼人员：“对，有可能不用摇号，直接就选了，应该没多大问题。2号楼基本上单价在19000多，然后8号楼的稍微贵一些，8号楼的单价都在1万9到2万左右，我们这一次比上一次要贵一些，后面还会比这一次再贵。”

“销售量在下降、但价格仍旧坚挺。” 房产观察人员判断的情况还出现在西安市曲江新区。在西安曲江新区雁翔路南段中海曲江大城售楼部，尽管是中午，当记者9月11日来到这里时，售楼部里只有零星的两三位看房者。工作人员表示，已经开盘的项目，仅余三套顶层尚未售出，对于当下的房价，这位工作人员直言基本没有变化。

中海曲江大城售楼部工作人员：“哪个楼盘说降价了，你就去哪个楼盘买嘛，我们还涨了，跟我们最早一批涨了2000多元。”

两公里外的西北方向，是阳光城PLUS项目售楼部，也许是该楼盘三栋准备销售的楼盘，还没有正式拿到预售证，所以这里显得更为冷清，偌大的售楼大厅，仅有几位工作人员或者拿着手机刷朋友圈，或者三两扎堆聊天，对于眼下要开盘销售的房子，工作人员表示，售价只高不低。阳光城PLUS售楼部工作人员：

肯定涨了，现在你看哪个项目它不涨，都会有涨幅，涨幅很小而已。因为现在是物价局也核定价钱，所有的价格的话，政府这块儿卡得很严，如果说涨了的话，就是涨幅很小。

政府严格限价，这样的情况还出现在神州四路东侧的万科城市之光南区、西安航天城文化生态园附近的融创揽月府，以及东长安街的红星紫御半山项目。销售人员说，因为政府对房价的飙升采取了调控措施，但房价开始下跌有点困难。

红星紫御半山售楼部工作人员：“因为我们这边洋房，最早一批开盘是在去年12月份，开盘的时候价格备案就比较低，也是因为房管局这边政策的原因，后面涨价的幅度都不允许太高。”

根据西安克尔瑞的调查数据，8月西安住宅成交价13013元，环比上月下降2.7%，同比去年上涨11.8%，而在成交方面，虽然环比7月上涨37.1%，但同比去年却下降了28%。

西安克尔瑞事业部总经理朱郁：“现在通过我们监控的数据了解到，大品牌和规模性企业的价格相对比较稳定，也对整个产品结构做了相应的调整，改善型住房的均价在一万二到一万六之间。”

朱郁说，的确在一些远离西安市中心城区的项目价格已经有所松动，但大品牌，容积率低以及周边配套完善的住宅，价格仍然坚挺，尤其是一些环境好、地段好的改善性住房，价格只增不减。但与此同时，购房者的心态更趋于理性。而这一点，从看房者的热情和买房意向方面就能够体现。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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